被拆迁人在拆迁谈判中需要做哪些准备
点击数：20 更新时间：2020-07-08
1、了解拆迁规定及拆迁信息
拆迁过程中每一道程序中都有相应的法律规定。在征地拆迁程序启动前期，了解相关的法条是当事人必须要做的事情。
作为拆迁的当事人，被拆迁人要了解此次拆迁是集体土地拆迁还是国有土地拆迁，明确征收主体，了解征收项目，确定征收范围。征地拆迁的项目是否得到区县以上政府批准，已经经过的程序有无违背相关规定，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见等等。这些与日后谈判和补偿数额息息相关。
2、该补多少，要心中有数
一般而言，根据相关规定，被拆迁人可以计算出自家房屋应当补偿的数额，可以此衡量是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
若补偿不合理万不可轻易签字，即使某些情况下可以撤销补偿协议，但必须符合法定的撤销事由，这也对举证提出了很高的要求。若在维权过程中存在举证困难，一定要及时联系律师进行沟通，律师有多年办案经验，会协助被拆迁人通过其他法律途径获取有效证据资料!
3、要学会如何保存证据
不少被拆迁人遭遇强拆后，维权的最大阻力便是“证据不足”。在办理征地拆迁案件中，小编发现很多被拆迁人只知道房屋被强拆，但对实施强拆的行为人却一无所知，也无法提出有力的证据证明其因此所遭受的实际损失。
针对以上的情况，小编建议被拆迁人在被划定为征收范围后，对自家的房屋状况，四至范围，房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突然遭遇强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被拆迁人是可以根据损失申请国家赔偿的，此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。
4、妥善处理各类征收文件
单纯保管或是置之不理并非妥善处理!在拆迁过程中收到的征地告知书，征收公告，土地登记表以及补偿安置方案等等，被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，及时咨询律师是否可以进行维权或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定，而进行维权的时间节点和维权时效也有明确的规定，一旦错过，对于被征收人来说十分被动。
对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。