国有土地上的房屋拆迁补偿方案

一、补偿方案的种类

根据我国相关法律的规定，国有土地上的房屋拆迁补偿方案可以分为三种类型，即经济补偿、产权置换和结合型补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定，房屋征收部门应制定征收补偿方案，并向市、县级人民政府报告。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布该方案，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。根据征求意见的情况以及根据公众意见进行的修改情况，市、县级人民政府应及时公布相关信息。如果被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，针对旧城区改建需要征收房屋的情况，市、县级人民政府应组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会的情况修改方案。

二、企业拆迁的赔偿类型

(一) 房产价值赔偿

房产价值赔偿主要取决于房产和土地的使用性质。一般企业的房产用途为工业厂房、仓库，也可能包括部分住宅和办公房。具体以房产证登记为准。土地的使用性质一般为工业用地。因此，房产的价值基本上是固定的，对此进行弹性调整的空间较小。通常以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值作为参考。

(二) 设备设施赔偿

设备设施赔偿是争议最大的一项内容。主要原因如下：1. 政府拆迁政策和操作规程对此项目进行适当赔偿，而非充分赔偿；2. 没有中介机构能够进行专业评估，无法提供评估报告；3. 被拆迁方无法提供大量详细的损失资料。尽管现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目的评估，但评估价值与企业实际损失存在较大差距。

(三) 停产停业赔偿

停产停业赔偿在国内处理上存在不同的标准。有些省份的补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份则没有赔偿。这部分属于可以协商的内容。

(四) 搬迁奖励赔偿

搬迁奖励赔偿是固定的，一般为每平方米190元左右。