房屋拆迁,营业房怎么定性

一、营业房的定性

营业房的定性通常根据以下几个标准进行认定：

(1) 房屋所有权证

被拆迁的营业房应具有房屋所有权证。

(2) 非住宅房屋认定

被拆迁的营业房应被认定为非住宅房屋。

(3) 营业执照

被拆迁的营业房应持有有效的营业执照，并且营业执照上标明的营业地点应为被拆迁房屋。

(4) 用于生产经营

被拆迁的营业房在拆迁前应实际用于生产经营。

(5) 纳税情况

被拆迁的营业房应已办理税务登记并出具纳税凭证。

在实际操作中，有些营业房在拆迁前虽然用于实际经营，但证照不全的情况下，一般也可以认定为经营用房。以上意见仅供参考，如有详细问题，建议咨询当地工商局。

二、营业房拆迁租户的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁的营业房租户可以获得以下拆迁利益的补偿：

1. 安置补偿

房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；如果选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

2. 停产停业损失补偿

因房屋征收导致停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为，应依法予以处理。在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。