婚前房产的共有转换问题

一、婚前房产的公证与共有转换

很多人对婚前财产公证存在误解，认为没有进行婚前财产公证就会导致该财产变为夫妻共同财产。实际上，只要能够提供证据证明该财产确实是婚前所得，即使没有进行公证，该财产仍然是婚前财产。公证是一种明确财产是否为婚前所有的方式，如果已经有足够的证据证明财产是婚前所得，那么公证就不是必要的。以此原则为基础，如果你在婚前取得了房产，并且没有涉及婚后还贷，那么完全不需要进行公证，房产证本身就是充分的证据。至于你父母的房产，更不会成为夫妻共同财产。对于现金、存款、股票等财产，比如股票，如果你在婚前已经持有，并且在婚姻期间没有发生变化，那么股票的购买和持有记录足以证明其取得时间。但是一旦股票在婚后进行了出售、再购进等行为，有时就很难分清是否有婚后资金注入，按照正常理解，婚前股票在婚后的收益，除非有特殊约定，应该视为共同财产。因此，如果需要进行公证，可以考虑对股票等不容易证明归属的财产进行公证，提供相关持有股票的数额、类别等证明，双方共同到公证处办理，一方面明确证明相应股票的归属，另一方面明确约定该股票账户上婚后的收益和买卖变化仍然属于个人财产。大致可以采取这样的措施。实际上，婚姻毕竟是两个人一起生活，有时很难完全分清财产归属，除非双方明确约定婚后财产仍然归各自所有，财产归属以名下为准，这也是婚姻AA制的一种体现。

二、婚前房产公证的流程

第一步：准备材料。需要携带以下资料：1、个人身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写相关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，并填写公证的申请表格。关键提示：不接受委托他人代理或一个人来办理婚前财产公证的申请。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员会核对财产协议的内容，审查财产的权利证明，并询问当事人订约是否受到欺骗或误导。当事人需要配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告知当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。第四步：在公证人核对完信息后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。