违建买受人,遇到强拆如何维权
点击数：7 更新时间：2023-10-04
根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定，在城市规划区内，如果未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，县级以上人民政府城市规划行政主管部门有权责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施。如果影响城市规划但尚可采取改正措施的，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门有权责令限期改正，并处罚款。
(1)如果违法建筑是违法占用集体土地或农用地进行建设，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令退还非法占用的土地。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的，可以没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。如果构成犯罪，依法追究刑事责任。
(2)如果违法建筑未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府有权责令停止建设，限期拆除或者予以没收，并可罚款。
(3)对于历史和原因形成的违建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定。认定为合法的要给予补偿，认定为违法的不予补偿。但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。