宅基地申请

宅基地申请是农村村民在符合一定条件下，向所在村民小组或村级组织提出书面申请，经过一系列审核、审批程序后，获得宅基地使用权的过程。以下是关于宅基地申请的详细解释：

一、申请条件
无宅基地的农户：即家庭中没有任何形式的宅基地。

因子女结婚等原因确需分户而现有宅基地低于分户标准的农户：当家庭成员增加（如子女结婚），现有宅基地面积不足以满足新增人口的居住需求时，可以申请新的宅基地。

现住房影响乡（镇）村建设规划需要搬迁重建的农户：如果现有住房的位置或结构影响了乡镇或村庄的整体规划，可能需要拆除并重建，此时可以申请新的宅基地。

符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的农户：对于因各种原因（如工作调动、户口迁移等）迁入新村集体组织的农户，如果他们在原籍没有宅基地，可以在新居住地申请宅基地。

因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的农户：如果农户的住房因自然灾害（如地震、洪水等）或地质灾害（如滑坡、泥石流等）而损毁或需要避让，可以申请新的宅基地以重建家园。

二、申请流程
提交申请：符合申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

讨论公示：村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。

村级审查：村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

乡镇审批：乡镇政府根据农业农村、自然资源等部门联审结果，对农民宅基地申请进行审批，并出具《农村宅基地批准书》。涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。

丈量批放：经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

竣工验收：农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

不动产登记：通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

2025-01-08 11:42 回复