父母代子女卖房构成表见代理吗，规定是什么

父母代子女卖房是否构成表见代理，需要具体分析情况。若符合一定条件，则可能构成表见代理，否则合同无效或存在其他法律问题。

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，但是相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为是有效的。这一条款为表见代理提供了法律依据。

在具体案例中，如北京市第一中级人民法院审理的一起案件中，老赵作为小赵的代理人与小王签订了房屋买卖合同，并承诺将登记在小赵名下的房屋出售给小王。尽管小赵事后不认可委托其父亲卖房的事实，但法院最终判决认为老赵的行为构成表见代理，因此合同有效。这一判决基于以下几个关键要素：首先，老赵持有小赵的委托书以及相关身份证件和房屋产权证原件；其次，小王通过专业中介机构验证了相关证件，且基于父子关系信任老赵具有代理权；最后，小王善意无过失地与老赵签订了合同。

然而，并不是所有的情况都会如此。例如，如果授权委托书存在明显错误，且代理人与被代理人之间的关系不够紧密（如叔嫂关系而非直系亲属），则不足以使第三方合理信赖代理人具备代理权。在这种情况下，合同可能会被认定为无效。

综上所述，父母代子女卖房是否构成表见代理需要综合考虑多个因素，包括是否存在充分的代理权表征、第三方是否善意无过失以及具体的法律文书和证据等。如有此类情况发生，建议寻求专业法律意见以保障各方合法权益。

2024-09-04 09:32 回复