城市房屋拆迁裁决规定

第一条 维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，公正、及时地进行拆迁裁决

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》，制定本规定。

第二条 拆迁裁决的机关

北京市城市房屋拆迁的裁决由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局作出（以下简称裁决机关）。若被拆迁人是核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局的，由同级人民政府作出。

第三条 申请裁决的条件

在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议的，可以在搬迁期限期满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，向有管辖权的裁决机关申请裁决。拆迁当事人包括拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋的承租人。

第四条 裁决机关不予受理的情形

裁决机关不予受理以下情形：(一) 当事人已签订拆迁补偿安置协议；(二) 搬迁期限未满或已超过拆迁期限；(三) 非因拆迁补偿安置事项申请裁决。除市政府确定的重大市政基础设施建设工程以外，同一拆迁项目已裁决居民户数超过拆迁范围内居民总户数5%的，裁决机关也可以不予受理。

第五条 申请裁决的程序

申请人应当向裁决机关递交裁决申请书，并按被申请人人数提交申请书副本。

第六条 申请书的要求

申请书应当包括以下内容：(一) 申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所，法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务；(二) 裁决请求和所依据的事实、理由；(三) 申请日期。申请书应当由申请人签名或盖章。

第七条 裁决机关的审查

裁决机关收到裁决申请书后，若认为不符合申请书要求，可以要求申请人补正。对符合要求的申请，裁决机关应当在5日内进行审查。对不符合规定的申请，裁决机关决定不予受理，并书面告知申请人。对符合规定但不属于本机关管辖范围的申请，裁决机关应当告知申请人向有管辖权的机关提出。对符合规定且属于本机关管辖范围的申请，裁决机关应予受理，受理日期自裁决机关收到申请之日起计算。

第八条 裁决申请书副本的提供和被申请人的答复

裁决机关应当自裁决申请受理之日起5日内，将裁决申请书副本提供给被申请人。被申请人应当自收到裁决申请书副本之日起5日内提出书面答复。被申请人未在规定时间内提交书面答复的，不影响裁决的进行。

第九条 代理人的参与

当事人可以委托1至2人作为代理人参加裁决。委托他人作为代理人参加裁决的，应当向裁决机关提交授权委托书。

第十条 调查询问和调解

裁决机关在进行裁决时，应当召集拆迁当事人进行调查询问。调查询问由裁决人员主持。裁决机关在调查询问时，可以进行调解。

第十一条 调查询问的退出和撤回

申请人经通知不参加调查询问或未经裁决人员许可中途退出调查询问的，视为撤回裁决申请。被申请人经通知不参加调查询问或未经裁决人员许可中途退出调查询问的，可以缺席裁决。

第十二条 证据的提供

当事人应当对自己的主张提供证据。

第十三条 调查询问笔录的记录

裁决人员应当将调查询问情况记入调查笔录并签名。调查询问笔录应当由当事人签名或盖章。当事人认为记录有遗漏或错误的，可以要求补正。当事人拒绝签名或盖章的，由裁决人员记明情况附卷。

第十四条 裁决期限

裁决机关应当自收到裁决申请之日起30日内做出裁决。

第十五条 裁决的终止

裁决终止的情形包括：(一) 经裁决机关调解当事人签订拆迁补偿安置协议；(二) 当事人自行和解签订拆迁补偿安置协议。申请人应当及时书面告知裁决机关。

第十六条 裁决书的制作和内容

裁决机关作出裁决后，应当制作裁决书。裁决书应当包括以下内容：(一) 申请人与被申请人的姓名、性别、年龄、住所（法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人姓名、职务）；(二) 申请裁决的请求和理由；(三) 裁决机关认定的事实、理由和适用法律依据；(四) 裁决结果；(五) 起诉期限和起诉法院；(六) 裁决的日期。裁决书应当加盖裁决机关印章。裁决结果应当包括拆迁补偿款数额、搬迁期限和用于执行的房屋等内容。

第十七条 裁决书的生效

裁决书自送达之日起生效。

第十八条 裁决书的送达

送达裁决书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或盖章。受送达人在送达回证上的签收日期为送达日期。

第十九条 裁决书的送达方式

裁决书应当直接送交受送达人。若受送达人是公民且本人不在，由其同住的成年家属签收；若受送达人是法人或其他组织，由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或该法人、组织负责收件的人员签收；若受送达人有代理人，可以送交其代理人签收；若受送达人已指定代收人，可以送交代收人签收。受送达人的同住成年家属、法人或其他组织负责收件的人、代理人或代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。若受送达人或其同住成年家属拒绝接收裁决书，送达人应当邀请有关基层组织或所在单位人员到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人和见证人签名或盖章，把裁决书留在受送达人住所或收发部门，即视为送达。若受送达人是军人，通过其所在部队团以上单位的政治机关转交；若受送达人被监禁，通过其所在监所或劳动改造单位转交；若受送达人被劳动教养，通过其所在劳动教养单位转交。代为转交的机关、单位收到裁决书后，应立即交受送达人签收，以在送达回证上的签收日期为送达日期。

第二十条 邮寄送达

若直接送达裁决书有困难，可以采用邮寄送达。邮寄送达的，以挂号回执上注明的收件日期为送达日期。

第二十一条 公告送达

若受送达人下落不明，或者用其他方式无法送达，可以采用公告送达。自公告发布之日起经过60日，即视为送达。公告送达应当在案卷中记明原因和经过。

第二十二条 强制拆迁

若拆迁期限届满后，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁，区、县人民政府可以责成有关部门强制拆迁，或由裁决机关申请人民法院强制拆迁。

第二十三条 生效和废止

本规定自发布之日起施行，同时废止原北京市房屋土地管理局1999年3月31日发布的《北京市房屋拆迁纠纷裁决规则》。