老家空心房无人居住，是否可以有偿退出宅基地

相关法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，包括宅基地和自留地、自留山。根据该法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅时，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的将不予批准。

可以有偿退出宅基地的条件

根据以上法律规定，如果老家的空心房无人居住且当事人已经搬出农村集体经济组织，可以与村委协商有偿退出宅基地。协商后，村委会与村民协商收回宅基地，并将宅基地收回后，当事人将不能再申请宅基地。

农村退出宅基地的补偿方案

农村退出宅基地时，有以下几种补偿方案可供选择：

1. 补偿款：农户自愿退出宅基地后，国家可以直接给予农户现金补偿。农户可以选择直接进城买房，成为城市居民，但也要考虑到无法再种地的情况。

2. 集中安置：对于有宅基地且希望退出的农户，可以选择集中安置。国家会先给予农户补偿款，然后让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。这样，农户可以住上新房，同时也可以继续从事农业活动，但仍居住在乡村，无法进城居住。

3. 置换商品房：这种补偿方式不给退出宅基地的农户补偿款，而是提供一套商品房供农户居住。相对于直接给予补偿款，这种方式避免了农户自己购房的复杂程序和进城购房的风险。然而，农户进城居住后已经远离原住地的土地，无法方便地从事农业活动。因此，选择这种方式的农户需要做好不种地的打算。