城中村院落土地征收,该怎么补偿

城中村院落土地征收的补偿问题

根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》，在土地公有制之前，通过购买房屋的方式使用私有土地的情况下，土地转为国有后仍继续使用的，即使未经确权登记，也应确定现使用者享有国有土地使用权。因此，在国有土地上进行房屋征收补偿时，应将被征收人合法享有国有土地使用权的院落和空地面积纳入评估范围，并按照征收时的房地产市场价格予以补偿。

院落补偿的标准

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权。

此外，一些地区也提供了具体的计算公式。例如，《徐州市城市房屋拆迁估价技术规则》第二十三条规定，徐州合法院落补偿价等于合法土地面积减去合法建筑面积，再乘以区位价的60%。

另外，《渭南市城区房屋拆迁估价规则》第七条规定，渭南市合法院落补偿价等于土地拆迁补偿基准价乘以（1 ±综合因素修正系数），再乘以补偿面积。