法院处置房可以买吗

法院处置房产的购买风险及相关法律问题

风险一：房主身份及信誉问题

购买法院处置的房产时，需要注意房主的身份和信誉问题。如果原房主是合法经营但失败的商人，且信誉可靠，那么购买风险较低。然而，如果原房主是因为非法经营、黑社会背景、资金链断裂或高利贷问题而逃离，那么购买者可能面临流氓找麻烦、讨债等问题。

风险二：户口迁移问题

购买法院处置的房产后，如果购房者希望办理户口迁移手续，可能会面临困难。户口问题是司法拍卖房产的一个重要问题，即使购房者成功拍得房产，但原房主的户口可能无法迁出。

风险三：附带租赁合同问题

根据物权法等法律规定，如果房产存在租赁合同和抵押合同，拍卖成交后租赁合同仍然有效。然而，有些恶意逃废债务的人会签订长期租赁合同，甚至达到10年或20年。如果购买了附带租赁合同的房产，由于承租人的存在，购房者可能无法立即入住。

风险四：税费问题

购买法院处置的房产需要承担相关税费的风险。购房者需要支付补缴的营业税、个人所得税和房屋契税。此外，如果水电费、物业费及其他费用长期拖欠，购房者也需要自行承担这些费用。

综上所述，购买法院处置的房产可能面临多种风险，购房者应当谨慎考虑并咨询专业人士，以便做出明智的决策。