土地预定买卖契约书如何写
点击数：12 更新时间：2025-01-13
甲方为买方，乙方为卖方。双方就建地买卖事宜达成协议，订立本契约书。具体条款如下：
乙方将投资兴建一栋位于_________的____层___号房屋。乙方将持分面积的所有权出售给甲方。甲方购买的基地位于_________，地号为______，面积约为______亩。基地需要办理分割分笔登记，其产权移转登记的精确面积以当地政府机关分割测量结果为准。
本约的建筑买卖价款总额为___万___仟___佰___拾元整（包括拆迁补偿及整地等费用）。付款办法如下：
第一期：订购时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第二期：签约时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第三期：房屋开工时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第四期：壹楼地板完成时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第五期：贰楼地板完成时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第六期：叁楼地板完成时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第七期：肆楼地板完成时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第八期：伍楼地板完成时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第九期：交屋时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
第十期：办妥抵押贷款时支付人民币___万___仟___佰___拾元整。
贷款部分的利息应自交屋后开始计算，直至乙方获得该贷款为止，利息按照银行放款利率计算。如果甲方在房屋开工后开始承买，应在签约时一次性支付前面各期款项。如果甲方以支票支付款项，如果支票全部或部分不能兑现，将视为违约。
甲方在接到乙方缴款通知后的三日内，应准时支付当期款项。如果甲方未按约定日期支付款项，则应按照银行放款利率计算利息支付延迟欠缴金额给乙方。甲方的延迟缴款不得超过一周，如果超过一周，即使乙方催告后仍未缴付，乙方可视为甲方自愿放弃承买权利，无需再向甲方发出违约通知，乙方可以将甲方已缴款项全部没收，作为乙方房屋兴建工程上的赔偿。对于已承买的土地，乙方将另行处理，如果甲方在签约付款后自愿解除契约，已缴付的各期款项将由乙方无条件全部没收，甲方不得提出任何异议。
未经乙方同意，甲方不得擅自将土地转让给第三方。如果因此导致纠纷，由甲方负责处理，与乙方无关。
乙方保证土地的来历清白，没有任何纠葛。如果有第三方提出异议，无论是产权还是债务的纠葛，乙方负责解决，不得连累甲方。如果因纠葛导致甲方受损，乙方愿意承担赔偿责任，没有任何异议。
土地所有权移转登记与地上房屋同时办理，并在交屋时一并交付。在交付之前，乙方应负责支付应缴的任何税费。在交付之后，由甲方负担。
土地所有权移转登记时，甲方的权利人名义应与地上房屋甲方的权利人名义相符，以确保产权清晰一致，便于登记。
土地所有权移转登记等一切手续由乙方特约的登记代理人统一办理。甲方应根据乙方的通知提供相关文件和证章，并在通知期限内支付印花税、地政规费、代书费等费用。土地增值税由乙方负担。
如果在交付之前遇到天灾地变或其他非甲方可归责的原因导致损害，由乙方负责，与甲方无关。
对于本约未尽事宜，适用社会一般惯例或现行有关法律的规定。
本约为同文一式两份，双方各执一份作为凭证。
甲方姓名：______________
住址：__________________
身份证号码：____________
乙方姓名：______________
住址：__________________
身份证号码：____________
_______年______月_____日