棚户区改造土地使用证有补偿吗
点击数：20 更新时间：2024-11-22
1. 土地储备中心将对危房棚户区土地进行收购，并以净出让方式供地。出让收益将用于支付银行贷款本息、毛地收购资金的周转以及危房棚户区安置房建设。
2. 安置房住宅用地将以行政划拨的方式进行，改造后的房屋将纳入产权产籍管理，并办理商品房房照。商服用地则以租赁方式供地。
3. 安置房建设项目的行政事业性收费全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。
4. 对安置房房屋拆迁补偿契税，先缴后返。对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
5. 对于安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，相关部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，所需费用由商品房开发主体按照国家、省、市规定的正常标准结付。
6. 政府各职能部门要同步办理安置房建设项目的相关手续，保证项目的开竣工时间。
7. 小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
8. 在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设公益性就业岗位的综合市场，其产权归市政府所有，由区政府负责日常管理。
1. 市财政将筹措危房棚户区改造补贴资金，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目将按应缴土地出让金的70%作为政府投入返还给开发企业。
2. 行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取。
3. 涉及危房棚户区改造项目的各项税种全额征收，其中地方留成部分的60%按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，定期审计。
4. 危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不改变土地摘牌后的规划设计。
5. 对于危房棚户区改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，相关部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金一部分从市财政收取的危房棚户区改造项目城市基础设施配套费中解决，缺口部分由相关企业自筹资金建设。
6. 对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法进行决策。
7. 已明确优惠政策的危房棚户区改造项目，不执行此政策；对土地已摘牌但未签订安置补偿协议的危房棚户区改造项目，执行此政策。
1. 住宅用地实行行政划拨。
2. 住宅部分行政事业性收费减半收取。
3. 住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。
4. 按照普通商品房对待管理。
房屋拆迁补偿计算标准：
1. 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
2. 房屋拆迁补偿差价 = (合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费计算标准：
被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。
2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费为0。
棚户区补偿分为现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿方式包括1：1.5的面积置换、按照房屋评估指导价格进行补偿、以及其他搬迁奖励。具体补偿标准根据当地政策和情况而定。