土地使用证持有人已去世怎么办
点击数：28 更新时间：2023-11-11
土地使用证持有人一旦去世，可以进行补办或者由他人继承。
1. 出具书面申请和土地登记申请书。
2. 个人申请人应提供身份证复印件（验原件）；单位申请人应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。
房产证原持有人去世的情况下，只需要办理房产证的变更即可。具体流程如下：
1. 提供双方的身份证、户口本和房产证。
2. 如果不打算再出售房产，可以直接签署赠与协议，费用较低。如果打算交易，最好到房屋交易大厅填写买卖契约，然后办理过户手续，但会产生一些费用。
3. 如果房产面积小于等于144平方米且满足一定条件，需要支付差额营业税、契税和个税等费用。
办理房屋继承手续的流程如下：
1. 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2. 到区或市公证处办理继承权公证。需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件、继承人的身份证件。如果有遗嘱，还需提交已公证过的遗嘱。
3. 办理房屋过户登记。申请人应向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。
4. 根据不同情况，需要支付相应的税费和费用。
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下，初始登记需要在受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记需要在受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记需要在受理申请之日起15日内完成。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1. 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》的规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。如果开发商只提供房屋所有权而没有交付土地使用权，业主购买的房地产物权就不完整。
2. 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不生效。根据《物权法》的规定，不动产物权必须经过登记才能生效。如果没有《国有土地使用证》，业主就无法拥有法律意义上的“土地使用权”，导致房地产转让中涉及土地使用权的部分无法生效。
3. 缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。这使得本来只有70年寿命的住宅可以得到延长，保证了房屋的传承性质。但是如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就无法拥有土地使用权，房子的价值将大大缩水。