济南拆迁补偿标准
点击数：72 更新时间：2024-11-27
根据新出台的《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》（以下简称《规定》），国有土地的房屋征收补偿标准将继续执行原有标准。然而，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费和安置房屋分摊面积计价进行了调整。
根据《规定》，过去被拆迁居民在安置房尚未建成期间需要临时租房安置。原有补偿办法规定，拆迁过渡期限内每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，不足500元的按500元发放。《规定》调整为：过渡期限内每月临时安置补助费按被征收房屋建筑面积每平方米22元计算，不足1000元的按1000元发放。这意味着，房屋建筑面积为100㎡的被拆迁居民每月可领取2200元的租房费，比过去多700元。同时，临时租房费底线也将上调，被拆迁房屋建筑面积少于45㎡的被拆迁居民在拆迁安置期内每月可领取1000元租房费。
除了租房费外，一次性搬迁补助费和停产停业补偿费也进行了上调。一次性搬迁补助费按被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米为22元，比原标准高2元，私有非住宅房屋每平方米为28元，比过去多3元。停产停业补偿费按私有非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米50元，比过去上涨20元，其他非住宅用房为每平方米30元，比过去上涨20元。
《规定》对拆迁冻结等事项出台了更严格的规定，以杜绝骗取拆迁补偿款的行为。在房屋拆迁之前，房屋征收部门必须发布征收冻结通告，并书面通知有关部门暂停办理相关事宜。《规定》规定，暂停期限最长不超过1年，比过去的规定延长了时间。
根据新的《规定》，济南市房屋征收部门与征收实施单位拟定的征收补偿方案需经济南市城市建设项目审批小组论证后，征收补偿方案将由市政府公布并征求公众意见。对于多数被征收人不满意的补偿方案，将组织听证会并根据听证会情况进行修改。单个居民对评估确定的被征收房屋价格有异议，可以申请复核评估。对复核结果有异议的，可以申请鉴定。
根据新的《规定》，拆迁部门不能行政强拆，被征收人对补偿决定不服可以申请行政复议或提起行政诉讼。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁，市政府可向法院申请强制执行。强制执行申请书需附具补偿金额和专户存储账号，产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《规定》规定，如果新的安置房公摊面积大于原住房公摊面积，超出部分的价款将按照安置房屋的建安成本计算。同时，安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。对于认定为未经批准的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。被征收人主动自拆违法建筑和超过批准期限的临时建筑可按照拆除成本进行奖励。对于被认定为合法建筑、未超过批准期限的临时建筑及因政府原因造成的未登记房屋，应给予补偿。
《规定》适用于济南市的市内七区，即历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内（含高新技术产业开发区）国有土地上单位、个人的房屋。长清区政府可根据实际情况制定本行政区内的补偿费用标准。已依法取得房屋拆迁许可证的项目将继续沿用原有的规定。