房屋拆迁补偿对象有哪些

拆迁补偿的对象及原则

根据新《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人指的是房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，并兼顾对使用人的安置。

房屋所有人与承租人的权益

房屋所有人是指对房屋拥有收益和处分权利的人，而使用人即承租人是通过支付租金获得一定期限的房屋使用权。承租人仅拥有房屋的占有和使用权，而房屋的收益和处分权仍归房屋所有权人所有。因此，根据新《条例》，租赁房屋的补偿主体被确定为房屋所有权人。然而，房屋拆迁也会对承租人造成一定的损失和不便，因此需要兼顾对使用人的安置。

拆迁补偿的对象

拆迁补偿的对象是指在拆迁过程中因房屋拆迁而导致房屋利益受损需要进行补偿的被拆迁房屋及其附属物的所有人。需要注意的是，拆迁人不会对被拆迁的违章建筑进行补偿。

拆迁补偿的形式

拆迁补偿的形式包括货币补偿和产权调换。

拆迁商品房的补偿

对于拆迁商品房，补偿包括未到期的出让土地使用权和房屋所有权两部分。

拆迁政策房的补偿

由于拆迁政策房的土地使用权属于划拨性质，因此只会对房屋所有权的损失进行补偿。