上海厂房拆迁补偿标准

工厂拆迁补偿：了解拆迁补偿的三个部分

一、拆迁资产补偿

1、土地补偿：根据《城市房屋拆迁管理条例》和上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物。具体补偿办法根据市场评估、整体平衡和政府定价原则确定。

2、房屋、建筑物补偿：根据相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，通过委托评估公司确定房屋、建筑物的实际价值，并按照上海市有关补偿口径计算补偿费用。

3、设备重置成新价：根据《城市房屋拆迁管理条例》，设备搬迁安装费用按照国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。可搬迁设备的损失分为实物损失费和功能损失费，不可搬迁设备的废弃需要结合其成新和重置价计算设备重置成新价。

二、拆迁费用补偿

1、停产停业损失：根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁造成停产停业的非居住房屋可以获得适当补偿。具体补偿标准和计算方法由地方政府以政策性文件规定，不同地区有不同的补偿标准和计算方法。

2、设备搬迁安装费：对于可搬迁的设备，应当进行异地搬迁安装，拆迁人应当补偿搬迁和安装费用。具体补偿金额由拆迁人、被拆迁人或承租人协商确定，也可委托评估公司进行评估。

3、解聘员工的安置补偿费用：拆迁导致员工解聘的安置补偿费用根据劳动合同和劳动法的规定给予补偿。

三、基于拆迁政策发生的奖励费用

为加快拆迁进度，拆迁人通常会采取速迁奖励的方式鼓励被拆迁人尽早签订拆迁协议并搬离拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由相关方协商确定。如果所有人和使用人发生分离，奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人。