厂房征收与补偿标准：专业律师解读
点击数：5 更新时间：2024-10-22
（1）土地承包经营权：指本村村民在本村的土地上承包相关土地所衍生出的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权：指通过拍卖、一次性买断等方式取得的集体建设用地使用权。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式：指通过国有土地出让或划拨取得的工业用地资质。租赁权暂未划归物权范围，因此租赁权不享有土地使用权补偿。
厂房重置成新价是指拆迁后需要重建厂房所需的费用。被拆迁的房屋按照几成新来计算重置成新的费用。根据实践情况，建筑物、构筑物、设施物都可被视为满足正规厂房的固定形态，因此应按照房屋来计算补偿。不同厂房的结构、宽度和高度不同，因此补偿价格也会有所差异。一些使用砖木结构临时搭建的厂房可能不满足四面都有墙的要求，但只要用于正常生产经营，原则上也应按照建筑物的房屋重置成新价标准进行补偿。
停产停业损失费是指由于拆迁导致企业停产停业所造成的损失费用。一般情况下，企业需要满足持有营业执照、纳税登记、纳税记录以及实际经营行为等条件，才能获得一次性停产停业损失费。此外，需要注意的是，实践中存在许多企业注册地址和实际经营地址不一致的情况，这是不合法的。只有注册地址和实际经营地址一致的企业才能满足合法经营主体的条件。
预期利益损失是指企业每年可产生的预期利润。如果拆迁导致经营中断，造成三年的停产停业损失，那么需要赔偿三年的损失。
企业与客户签订了一份价值一百万的合同，由于拆迁导致无法按时供货，违约成本为五万块，因此需要补偿企业的违约损失。
企业向银行贷款一百万，每年需要支付财务成本利息。由于经营中断，财务成本会累积增加，因此财务成本也需要纳入停产停业损失中。
以上是可能遭受的损失。需要提醒的是，人员安置遣散费只适用于国营企业和集体所有制企业，一般中小企业和私营企业通常不享有该费用，因此该费用已包含在停产停业损失中。
颁发拆迁许可证是取得房屋拆迁资格的前提和基础。拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门在收到申请后的30天内对申请事项进行审查，符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人应按照拆迁许可证确定的范围和期限进行房屋拆迁。
如果拆迁人需要延长拆迁期限，必须在拆迁期限届满前的15天内向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经审查符合条件的，可以延长拆迁许可证的拆迁期限，最长延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。