住宅改商铺被拆迁怎么补偿

住宅改商铺被拆迁的补偿方式

根据各地立法情况来看，对于住宅改商铺被拆迁的补偿方式并不完全统一。有的地方以房屋权属登记为准，有的以房屋的实际用途为准，还有的以房屋权属登记和实际用途的综合情况为准。

国务院办公厅紧急通知规定的补偿

根据国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确规定：“对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

商铺拆迁补偿的标准

商铺拆迁补偿包括以下几个方面：

1. 搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2. 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要查看拆迁协议，以确定拆迁是否合法以及可以索要哪些赔偿。
3. 拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿。在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

具体补偿标准如下：

• 过渡期18个月以内的，补偿6个月。
• 过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月。
• 由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。

对于拆迁房屋造成停租的情况，按照房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%进行补偿，直至回迁。

商铺拆迁如何争取合理合法补偿

为了争取合理合法的补偿，可以采取以下措施：

依法主张停产停业损失补偿

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条的规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

订立拆迁补偿安置协议

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁人与被拆迁人应当根据该条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。对于拆迁租赁房屋的情况，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

通过以上措施，可以为商铺拆迁争取到合理合法的补偿。