房屋动迁补偿标准
点击数：12 更新时间：2024-05-14
房屋动迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
房屋补偿费，也称为房屋重置费，旨在补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，将其划分为不同档次，并按照平方米单价进行计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住条件不便而需要寻找临时住处的费用。根据临时居住条件的不同档次，按照被拆迁房屋住户的人口数量每月予以补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，并主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项奖励性补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。
房屋拆迁补偿的计算包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。
房屋拆迁货币补偿是根据合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的补偿金额进行计算。
房屋拆迁补偿差价是指合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的补偿金额与被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格之间的差额。
拆迁补偿评估依据主要包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业的评估机构根据估价目的、估价原则和估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由评估机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。