北京市石景山区北辛安棚户区征收补偿方案
点击数：23 更新时间：2024-03-24
本项目的公房征收与补偿工作由北京市石景山区人民政府负责，具体工作由北京市石景山区人民政府房屋征收办公室组织实施，北京市石景山区房屋征收事务中心负责具体工作的承接。
A区范围：北起阜石路、南至石景山园南区南二街、西至北辛安路、东至北辛安东路、国地与集地交界线(不包含集地);
B区范围：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区。
具体以本项目规划批准文件为准。
被征收人是指按照房改政策购房后的公房承租人，对于所有权不明确的房屋，按照相关证明文件确定。
被征收房屋建筑面积以房改售房合同或产权单位出具的证明为准，如果没有上述证明文件，则以入户调查实际测量的建筑面积确定。私自建设的房屋不予补偿。在北京市石景山区人民政府房屋征收办公室张贴《房屋征收暂停办理事项公告》后，违反规定实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的部分，不予补偿。
本项目采用货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
1、产权调换房屋：产权调换房屋位于北辛安安置房小区，为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换房屋面积：被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+政策性补助面积45建筑平方米，超出部分不得大于本项目产权调换房屋最小户型面积。
4、产权调换房屋购买价格：(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+政策性补助面积的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序：被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋，遵循“先签约先选房”的原则。
1、被征收房屋价值：被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。被征收房屋价值补偿由本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格：本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
1、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费等费用按照相关标准执行。
2、其他补偿费用包括低保、残疾补助费、电话移机费、空调移机费、有线电视移机费、热水器移机费、对选择安置房B区产权调换房屋的补助费等。
本项目签约期限为40天。
1、提前搬迁奖励费：对在签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予提前搬迁奖励费10万元。
2、整体搬迁奖励费：签约期限届满时，当所属居委会辖区范围内搬迁率达到90%(含)以上，给予辖区范围内已搬迁的被征收人整体搬迁奖励费。
3、赠送两年物业服务费奖励：对选择房屋产权调换，并在签约期限内签约，且按协议约定时间搬迁交房的被征收人，给予免收自产权调换房屋交房之日起为期两年物业服务费的奖励。
4、支持环保周转奖励费：对在本项目征收决定发布前签订并履行《支持环保奖励协议》的被征收人，给予支持环保周转奖励费。
本项目设回迁公租房，具体申请、审核标准及配租、监督管理办法按照北京市石景山区人民政府相关规定执行。对于特殊情况，由北京市石景山区人民政府相关部门研究决定。
北京市石景山区房屋征收事务中心应按照征收补偿协议的约定向被征收人支付相应款项，被征收人则应按照征收补偿协议的约定腾空房屋、结清水电费用，并将房屋交付北京市石景山区房屋征收事务中心，同时将房屋权属文件一并移交。
在北京市石景山区人民政府公告的签约期限内达不成征收补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，由北京市石景山区人民政府按照本方案依法作出补偿决定。对不履行补偿决定的，由北京市石景山区人民政府申请人民法院强制执行。
本方案未尽事宜，按照相关法律法规及有关规定执行。本方案由北京市石景山区人民政府房屋征收办公室负责解释。