常州市城市房屋拆迁补偿标准是什么

拆迁补偿的法律要求

第二十三条 拆迁补偿的义务

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当按照本办法的规定对被拆迁人进行补偿。

第二十四条 拆迁补偿方式的选择

除非涉及市建设项目拆迁非住宅房屋，被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。

拆迁补偿标准

第二十五条 货币补偿标准

货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据。被拆迁房屋以建筑面积为计算单位，对于未明确建筑面积的直管公房，以租赁的使用面积乘以系数1.22确定。

第二十六条 房屋产权调换的补偿

如果选择实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当根据第二十五条的规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。产权调换住宅房屋的价格按照商品价或成交价格(期房按核定价格)结算，产权调换复建的非住宅房屋的价格按照房屋拆迁管理部门会同市物价部门批准的价格结算。

第二十七条 拆迁公益事业用房的补偿

拆迁人应当按照城市规划的要求，对拆迁公益事业用房进行重建或给予货币补偿。

第二十八条 拆迁租赁房屋的补偿

对于拆迁租赁国家直管和单位住宅房屋，承租人可以按照每平方米340元或每平方米280元的优惠价购买并解除租赁关系后，由拆迁人对承租人进行补偿。如果无法解除租赁关系，拆迁人应当根据具体情况进行处理。对于拆迁租赁私有住房，如果被拆迁人与承租人解除租赁关系或被拆迁人对承租人进行安置，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与承租人无法达成协议解除租赁关系，拆迁人应当实行房屋产权调换，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十九条 拆迁安置房的要求

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。

第三十条 拆迁产权不明的处理

对于拆迁产权不明的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以保障拆迁房屋的相关事项。

第三十一条 拆迁抵押权的处理

对于拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人应当按照国家有关担保的法律进行处理。

第三十二条 搬迁补助等费用的支付

拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助等费用。对于安置房为期房的情况，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付在过渡期限内的临时安置补助费。如果被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，或者实行货币补偿，拆迁人不支付临时安置补助费。

第三十三条 过渡期限的要求

拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。安置原地复建房的过渡期限为多层建筑不得超过24个月，高层建筑不得超过36个月；易地安置的过渡期限为多层建筑不得超过12个月，高层建筑不得超过18个月。如果拆迁人的责任导致过渡期限延长，对于自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起将临时安置补助费增加1倍；对于周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十四条 非住宅房屋的停产、停业补偿

对于因拆迁非住宅房屋并实行产权调换而造成停产、停业的情况，拆迁人应当给予适当补偿。符合以下条件之一的房屋可以认定为非住宅房屋：(一)房屋所有权证或有效证件载明用途为非住宅房屋且实际作为非住宅房屋使用的；(二)持有直管公房非住宅租赁合同的；(三)企事业单位使用的非住宅房屋；(四)拆迁许可证颁发前，经批准将原住宅房屋作为非住宅房屋并办理土地用途变更手续的非住宅房屋。非住宅房屋分为营业用房和非营业用房，营业用房指直接从事营业活动的商业业务用房，非营业用房包括营业用房的配套用房，生产、办公、医疗、文教、仓储等用房。

第三十五条 住宅房屋使用人的补偿

对于被拆除住宅房屋使用人因拆迁而搬家的情况，应当给予3天公假(过渡户两次)，并且不得影响工资、奖金、晋级等。如果使用人在规定的奖励期限内搬迁并交出住宅房屋，拆迁人应当按照有关规定给予适当奖励。

第三十六条 补偿费用的制定

搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励费以及电话、有线电视、空调机、燃气移位等补助费的标准，由房屋拆迁管理部门会同物价等部门另行制定。