房屋拆迁怎么补偿,房屋拆迁补偿款太低怎么办
点击数：13 更新时间：2024-11-27
(1) 以房换房
拆迁人提供与被拆除房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋进行所有权的对换。若提供的房屋与原房屋不相当，受益方应补偿差额部分。
(2) 易地原拆原建
拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件进行易地还建。被拆迁人也可以自行拆除并建设新房，拆迁人提供建房用地并补偿所需的工料费和运输费。易地重建房屋的产权归被拆迁人所有。
(3) 易地重建
拆迁人提供另一住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房作价补偿。拆除私有房屋时，产权和旧产价格应由当地房屋产权监督处和旧产估价处确定。
拆除农民自住房屋应遵循原拆原建原则，充分利用原房旧料，由拆迁人补助工费和材料，农民自行迁建或按规划统一迁建。
拆除农民的出租房，不再还建，应给予作价补偿。若承租人为城镇居民且在土地使用权出让前承租，则由拆迁人安置承租人。
拆迁已转为城镇居民的农民房屋，应按照城镇居民房屋的估价标准进行补偿，拆迁人负责安置被拆迁人，双方应建立租赁关系。
农民房屋的附属物，如门楼、围墙、厕所、猪牛羊圈等，各地应根据实际情况制定合理的补偿标准。
当拆迁人与被拆迁人或拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决。若房屋拆迁管理部门为被拆迁人，裁决应由同级人民政府作出，并在收到申请后的30天内作出裁决。
若当事人对裁决不服，可在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。在已依法给予被拆迁人货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间不会停止拆迁的执行。
对于拆迁补偿款过低的情况，建议咨询专业的房产律师，或根据具体情况寻求律师的帮助来计算拆迁补偿款的数额。