企业拆迁补偿标准及维权方法

一、企业拆迁补偿包括哪些?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，企业拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(一)拆迁资产补偿费用

拆迁资产补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁而造成的机器设备的损失的补偿。

(二)停产停业损失

停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

(三)拆迁费用补偿

拆迁费用补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、企业拆迁过程中，企业主应当如何维权?(以承租企业为例)

在面临拆迁时，作为承租企业，可以采取以下维权方法：

1、拆迁前的准备

在拆迁前，承租企业应深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。同时，积极准备相关材料证明，包括产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等。

2、聘请专业拆迁律师介入

拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，因此，聘请专业拆迁律师介入是非常有必要的。律师可以提供专业的指导，制定拆迁策略，并在拆迁过程中保护企业主的利益。

3、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目

在拆迁实施中，拆迁人应对承租企业进行补偿，包括拆迁资产补偿、停产停业损失补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策发生的奖励费用。

三、关于非承租企业的拆迁补偿问题

对于非承租企业的拆迁补偿问题，除上述补偿项目外，还应当包括厂房及其他不动产的征收补偿和土地使用权收回的补偿费用。

关于集体土地企业拆迁相关法律问题

一、土地方面补偿费

根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收土地时应根据被征收土地的原用途给予补偿。对于征收的耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体计算方法如下：1. 耕地补偿费：按照被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍计算；2. 安置补助费：根据需要安置的农业人口数计算，计算公式为被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍；3. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定；4. 附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

二、补偿标准的地方差异

需要注意的是，征收土地的补偿标准因地而异，具体标准由省政府根据区片综合价制定。因此，在不同地区进行企业拆迁时，补偿费用可能存在差异。

三、合法的土地使用权证明

进行企业拆迁时，需要提供合法的土地使用权证明，例如与集体组织签订的租赁合同等文件，以确保拆迁的合法性。

四、企业拆迁维权的重要性

企业拆迁对企业主来说是一项重大事务，拆迁补偿是否合理直接关系到企业主未来的事业安排和生活。因此，企业拆迁维权需采取直接有效的方式，避免走弯路，时间因素至关重要。此外，企业拆迁是一项专业性极强的边缘法律业务，需要通过实际操作来积累办案经验。