农村房屋拆迁补偿额如何确定
点击数：12 更新时间：2024-08-22
目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
货币补偿方式包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
被拆迁集体土地住宅房屋补偿价的计算方式为被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋的建筑面积。如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，应该根据房屋的结构和等级分别计算合并补偿。
宅基地所有权区位补偿价的计算方式为宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。临时建设房屋如果未超过批准使用期限，则按照重置成新价和剩余使用期限进行补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价会根据市国土房管局根据国民经济发展水平、国有土地所有权基准地价以及房地产市场变化情况进行适当调整，并经市人民政府批准后定期公布。
被拆迁人的安置面积根据以下标准进行核定：如果被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人，则按照人均(25-30)平方米进行核定；如果批准建筑面积在(25～60)平方米/人之间，则按照批准的建筑面积进行核定；如果超过60平方米/人，则按照人均60平方米进行核定。
如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋，则应该合并计算房屋的建筑面积。
农民自建的前提是符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按照相关规定进行建设。
如果本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
如果被拆迁人自建，拆迁人应按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿；如果由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人应按照相关规定给予村集体经济组织补偿，并将建成的安置房分配给被拆迁人。
如果本村集体经济组织尚有农用地，可以将其转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅。在这种情况下，拆迁人需要按照法律程序办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续，并支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
宅基地区位补偿价根据当地普通住宅指导价确定，区县人民政府会综合考虑一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况进行确定。
房屋重置成新均价指的是一定时间、一定区域内被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价，主要包括房屋建筑材料和装修投入等费用。具体标准由区县人民政府根据相应区域内农村房屋建设情况确定。