拆迁评估程序及申诉流程

一、拆迁评估的定义

拆迁评估是指对拆迁补偿价格进行评估的过程。拆迁补偿价格评估是指在拆迁公告发布后，由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估，以确定补偿价格。拆迁补偿价格评估的法定依据有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价。在不同情况下，这些依据各有不同的适用范围。

二、拆迁评估的流程

房屋拆迁评估的一般程序如下：1. 接受评估任务：具备相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的评估任务，并开始具体评估工作。2. 准备评估前的资料：评估机构准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。3. 进行现场勘查：评估人员对被拆迁房屋进行现场勘查，测定各项技术资料。4. 综合分析相关资料：评估人员综合分析相关资料，合理确定被拆迁房屋的作价补偿基本数据，为补偿提供可靠依据。5. 编写评估报告：评估人员根据被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋的价格。6. 复核和审批：评估工作完成后，复核员对评估结果进行复核，然后提交给审批人员进行审批。

拆迁评估申诉流程

一、复估申请

如果拆迁当事人对评估结果有异议，可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，或者委托另外的估价机构重新进行评估。

二、鉴定申请

如果拆迁当事人对原估价机构的评估结果、复估结果或另行委托估价的结果与原估价结果有差异，并且协商不能达成一致意见，可以在收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。以上是拆迁评估的程序和申诉流程，确保拆迁当事人的合法权益得到保护和维护。