商铺要拆迁了能转让吗
点击数：11 更新时间：2024-05-27
在商铺拆迁之前，租户有权要求拆迁方给予门店装修补偿。根据政府相关规定，如果租户认为拆迁方提供的补偿金额过低，可以提供当初的装修单据或请第三方评估来证明拆迁公告发布日的装修费用。
此外，租户还可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续经营，并要求拆迁方支付在此期间的停业损失费。停业损失费的计算以天为单位，可以提供过去日缴税凭证作为损失证明。当然，拆迁方不会支付全部停业损失费，因为货物可能仍然存在。
另外一种选择是一次性停业补偿，租户自行寻找新的门面。在此情况下，租户可以要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返还先期支付的租金。如果合同中有相关约定，租户还可以要求额外补偿。
如果双方协商一致，租户还可以要求在正式拆除之前继续经营，但不支付或支付较少的租金。
是否需要支付转让费取决于商铺的情况，尤其是商铺的知名度和租赁情况。
对于尚未有人租赁的商铺或者知名度较低的商铺，房东通常不会要求租户支付转让费，因为这样的商铺很难找到租户。
对于已经有人租赁的成熟商铺，有两种情况：
首先，如果商铺是房东自己经营的，房东可能会要求租户支付一次性的装修费用，而房租则另行计算。
其次，如果商铺是租给他人使用的，租户可以有两种选择：
A. 从当前租户手中转租，租户必须找到房屋的产权人，并取得书面同意转租的文件。转租费用由租户与当前使用者协商确定。
B. 当前使用者将商铺转让给租户，租户需要支付一笔转让费用。然而，在支付转让费用之前，租户必须找到房屋的产权人，与产权人签订租赁合同并确定价格，然后再支付转让费用并取得商铺的使用权。
总之，对于成熟的商铺而言，如果租户不支付转让费用，很难获得商铺的使用权。因此，在租赁商铺时，是否需要支付转让费用应根据实际情况来决定，并非一概而论。