划拨性质土地和出让性质土地拆迁是不同的吗

划拨性质土地和出让性质土地拆迁的区别

出让地：指的是国家以有偿方式将土地出售给单位或个人的土地。根据国家规定，经营性土地（如房地产用地、商业用地等）必须通过招标、拍卖、挂牌等形式进行有偿出让。目前，工业用地可以以协议出让形式，但未来将逐渐转变为招标、拍卖、挂牌的方式。由于划拨地和出让地的本质不同，导致拆迁补偿标准也会有所不同。具体的补偿标准需要根据当地的拆迁政策进行分析确定。

入地拆迁流程

一、资料受理和登记

建设项目用地预审后，用地单位将持有地科书面通知单、土地勘测定界技术报告书、勘测定界图、征用红线图等资料（如果征地位置在规划区内，还需提供规划红线图），前往综合科进行登记受理。

二、拟征（转）用土地前的工作安排与衔接

安排工作人员与用地单位进行衔接，对征地拆迁的相关事宜和双方的责任进行讲解和说明，并签订征地拆迁业务承包协议。根据保护人民群众利益的原则，协议要求用地单位预付土地补偿费、安置补助费、青苗费、附着物补偿费到指定账号。

三、拟征（转）用土地前的动员、协调会和告知书发放

征地前，用地单位组织被征地单位和相关部门进行动员，工作人员会对征地的用途、位置、补偿标准、安置途径、征地程序、相关法律法规进行告知和讲解，并发放拟征（转）用土地基本情况告知书，要求被征地单位签收。

四、拟征（转）用土地的丈量、调查、确认

在拟征（转）用土地基本情况告知书在拟征（转）土地所在地的办事处（乡镇）、居委会（村）、村民小组告知3天以上后，工作人员对拟征地的土地和地上附着物进行实地丈量和登记，与被征地单位共同确认权属和地类。完成拟征（转）用土地的丈量、调查工作后，根据被征地农村集体经济组织（村民小组）、农户和地上附着物产权人签字认可的丈量原始登记表数据进行汇总，制定拟征（转）用土地地类、面积确认书，并与被征地单位共同确认。如果办事处（乡镇）、居委会（村）、农村集体经济组织、农户或地上附着产权人拒绝签字盖章，可以采取照像、摄像等方式取证，并将取证结果公证，作为实施征地补偿和安置的依据。我处会附上相关情况说明。

五、编制征（转）用土地方案、资料上报工作

调查和确认工作完成后，我处根据土地、房屋丈量原始登记表、拟征（转）用土地地类、面积确认书编制征用土地方案。征用土地方案主要包括征地位置、地类、面积、费用补偿综合标准。拟征（转）用土地基本情况告知书、拟征（转）用土地地类、面积确认书和征用土地方案将与其他相关资料一同上报省人民政府批准。