深圳房子拆迁赔付比例是多少

深圳经济特区房屋拆迁补偿标准

第十六条 拆除房屋的补偿

根据不同情况，对拆除房屋进行补偿：

(一) 对于拆除城市居民的房屋，应当补偿同等面积的房屋。在业主同意的情况下，也可以采取现金补偿。如果该地属于有偿受让用地，双方必须就地价的差价进行结算。

(二) 对于农村村民在农村用地规划范围内已安排有宅基地的，对其被征用的旧居屋，只给予现金补偿，不再划地，也不再补偿房屋。

(三) 对于拆除华侨和港、澳、台同胞本人在农村的旧屋，可以进行房屋补偿。在业主同意的情况下，也可以采取现金补偿。对于在农村规划用地范围内已安排有宅基地的业主，应当以现金进行补偿。

(四) 对于拆除单位房屋（包括集体、国营企事业单位、机关、团体，中外合资、合作企业，外资企业等），应当以同等结构、同等面积进行补偿。如果该用地属于有偿受让的，双方必须就地价的差价进行结算。在补偿双方商定的情况下，也可以采取换地的方式进行安置。

按照本条规定进行房屋补偿时，应当以统建形式进行安置。补偿双方应当根据面积、结构、质量的差异进行差价结算，并在协议中明确约定。

如果协商期限届满仍然不能达成协议，由区国土管理部门作出处理决定，对于房屋拆迁安置补偿，一般以现金进行补偿。

第十七条 拆迁补偿实行产权调换的

如果拆迁补偿实行产权调换，对于补回的房屋与原房屋在质量或面积上存在差异的情况，补偿双方应当进行质量、面积的差价结算。如果补偿的面积大于被拆房屋面积的，超出部分应当按照微利商品房的价格由业主补偿给用地单位。

第十八条 就地安置

如果被征用土地拟建房屋与被拆除房屋的用途相同，业主应当获得就地安置。

第十九条 因公产住房被拆除而受影响的使用人

因公产住房被拆除而受影响的使用人，应当由市住宅局按照相关房管规定给予安置。

第二十条 拆除临时用地的房屋

对于拆除经批准的临时用地的房屋，原临时用地合同将自动终止。如果合同存续期还有一年以上，应当对房屋进行适当的补偿。但是，如果临时用地合同另有规定，应当按照合同规定办理。

第二十一条 无法补偿的情况下的安置

对于应当补偿房屋而暂时无法补偿的情况，应当对受影响的业主和使用人提供合理的安置临时居所，由用地单位支付由此产生的费用。

第二十二条 动迁产生的搬迁费用

对于因动迁而产生的搬迁费用，由用地单位根据实际支出支付给业主或使用人。业主和使用人所在单位应当给予必要的搬迁时间，并按时支付工资。

第二十三条 拆除房屋后的租赁关系

如果被拆除的房屋存在租赁关系，在拆除后又进行了房屋补偿，租赁合同将继续有效。租赁双方可以协商变更相关权利义务。如果采取现金补偿，租赁合同将自动终止。

第二十四条 有产权纠纷的房屋

对于拆除存在产权纠纷的房屋，在拆除房屋协商补偿期限内纠纷未解决的情况下，拆迁前，国土管理部门应当组织拆迁人并邀请市物业估价所对将被拆除的房屋进行勘察纪录，并向公证机关办理证据保全。

第二十五条 不予补偿的情况

对于属于以下情况的被拆除房屋，不予补偿：

(一) 违章建造的房屋；

(二) 违法占地上的房屋；

(三) 违反土地使用合同，被市国土局收回土地使用权，被收回土地上的房屋；

(四) 违反本办法第十三条第(一)项规定的改建、扩建和装修部分；

(五) 土地使用年期届满的房屋。

第二十六条 非住宅房屋的停产、停业引起经济损失

对于拆除非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失，用地单位应当给予适当的补助费。

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

对于拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。