青岛市关于房屋拆迁超期过渡补偿费的规定

1、公摊面积单独计入补偿

根据新条例第二十一条的规定，对于征收住宅房屋实行就地房屋补偿的情况，应按照以下规定进行补偿：根据被征收房屋的实际面积进行补偿；若被征收房屋面积不足25平方米，则按照25平方米计算；同时增加10平方米的住宅改善面积；若被征收房屋面积与住宅改善面积之和不足45平方米，则按照45平方米进行补偿，而剩余部分则按照征收区域新建商品住房市场价格的50%支付房款。

2、货币补偿公摊两种算法

根据新条例第二十三条的规定，对于征收住宅房屋实行货币补偿的情况，补偿金的计算方式有两种：若公摊面积比例适用于本市市区范围内的住宅房屋建设，则按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例进行计算；若公摊面积比例适用于征收区域的其他工程建设，则按照23%进行计算。

3、“房小地大”要评估价值

在修改条例时，一些委员和部门提出了一个实际问题，即一些住宅或非住宅房屋存在“房小地大”的情况，尤其是在“城中村”中较为普遍。针对这些房屋的征收补偿，应考虑到超出房屋权属面积的土地价值。根据这一意见，条例增加了一项规定：“对于被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的情况，在征收评估时应对超出部分的土地使用权价值进行评估。”

4、延期交房发临时过渡补助

一些委员提出了进一步明确房屋征收部门在延期交房时应支付的临时过渡补助费标准以及周转房的使用问题。针对这一意见，考虑到草案修改稿已经授权制定有关费用标准，所以修改为：“对于周转房的使用人，除继续提供周转房外，还应自逾期之日起支付临时过渡补助费。”此外，条例还对一些概念进行了界定。例如，“就地安置”的定义是指在一个工程的建筑红线内进行安置，而对于异地房屋补偿，应提供多个选择而不仅仅是一个房源。

5、居委会可组织监督委员会

根据新条例的规定，若因旧城改造需要征收房屋，超过50%的被征收人和公有房屋承租人对征收方案是否符合本条例有异议，市或区(市)人民政府应组织听证会，邀请被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加，并听取他们的意见。此外，房屋征收范围内的社区居民委员会可以组织被征收人和公有房屋承租人代表，组成房屋征收监督组织，向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见和建议，并监督房屋征收活动。