企业除了停产停业损失外,还有机器设备、人员安置的补偿吗

企业厂房拆迁补偿项目的详细解析

1. 土地使用权的区域补偿价

土地使用权补偿是根据占用的土地性质和使用年限等因素来确定的。补偿范围包括以下几种情况：

(1) 土地承包经营权：指本村村民在本村土地上承包相关土地所衍生的土地承包经营权。

(2) 集体建设用地使用权：指通过拍卖、一次性买断等方式取得的集体建设用地使用权。

(3) 国有土地使用权出让划拨：指通过国有土地出让或划拨取得的工业用地资质。租赁权目前仍属于债权范畴，尚未归入物权范畴，因此不享有土地使用权补偿。

2. 厂房重置成新价

厂房重置成新价是指拆迁后重新建造厂房所需的费用。被拆迁的房屋几成新也会影响重置成新价的计算。根据实践情况，建筑物、构筑物和设施物都被视为正规厂房的一部分，只要满足正规厂房的固定形态，就应按照房屋计算补偿。不同厂房的结构、宽度和高度各不相同，因此补偿价格也会有所差异。例如，一些使用砖木结构临时搭建的厂房可能不符合四面都有墙的要求，但只要用于正常的生产经营，原则上也应按照建筑物的房屋重置成新价标准进行补偿。

3. 停产停业损失费

停产停业损失费是指拆迁导致企业停产停业所造成的损失费用。一般情况下，企业必须满足以下条件才能获得一次性停产停业损失费：持有营业执照、纳税登记证明、纳税记录以及实际经营行为等。此外，还需要注意的是，在实践中，许多企业的注册地址与实际经营地址不一致，这是不符合要求的。注册地址和实际经营地址必须一致，才能满足合法经营主体的条件。

停产停业损失费应包括以下几种补偿：

(1) 预期利益损失：如果企业每年可产生一百万元的预期利润，并且拆迁导致停产停业长达三年，那么可能需要补偿三年的损失。

(2) 违约损失：如果企业与客户签订了一百万元的合同，但由于拆迁导致无法按时供货，导致违约成本为五万元，那么需要补偿企业的违约损失。

(3) 财务成本：如果企业向银行贷款一百万元，每年支付财务成本利息，由于经营中断，财务成本会累计增加，因此财务成本也应计入停产停业损失中。

4. 装修附属物

装修附属物指现有建筑中无法移动的部分，其补偿按照重置费计算。实践中，水泵、变压器、机器设备等都被纳入装修附属物的范围。

5. 机器设备

机器设备分为可移动和不可移动两种，不可移动的机器设备与房屋一样，需要按照重置成新价进行补偿；可移动的机器设备则需要补偿搬迁费用。

6. 搬迁费用

搬迁费用是指为可移动的设施设备等提供的搬迁补偿。