建设工程合同的相关知识有哪些
点击数：13 更新时间：2023-09-28
建设工程合同是指承包人承担工程建设任务，发包人支付价款的一种合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
根据法律规定，建设工程合同应当采用书面形式。
建设工程的招标投标活动应当依照相关法律的规定，公开、公平、公正进行。
发包人有权与总承包人签订建设工程合同，也可以与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工承包合同。但发包人不得将原本应由一个承包人完成的建设工程分割成多个部分交由多个承包人承包。
总承包人或勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三方完成。第三方完成的工作成果与总承包人或勘察、设计、施工承包人对发包人承担连带责任。承包人不得将自己承包的全部建设工程转包给第三方，也不得将自己承包的全部建设工程分割后以分包的名义分别转包给第三方。
禁止承包人将工程分包给没有相应资质条件的单位，同时禁止分包单位将自己承包的工程再次分包。建设工程的主体结构施工必须由承包人自行完成。
国家重大建设工程合同应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件进行订立。
勘察、设计合同的内容应包括提交相关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
施工合同的内容应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和期限、双方相互协作等条款。
如果建设工程实行监理，发包人应当与监理人以书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利、义务以及法律责任应根据本法委托合同和其他相关法律、行政法规的规定执行。
在不影响承包人正常作业的情况下，发包人有权随时对工程的进度和质量进行检查。
建设工程竣工后，发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。如果验收合格，发包人应按约定支付价款并接收该建设工程。只有经过验收合格后，建设工程才能交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
如果勘察、设计的质量不符合要求，或者未按期限提交勘察、设计文件导致工期延误，给发包人造成损失的，勘察人、设计人应继续完善勘察、设计工作，减收或免收勘察、设计费，并赔偿损失。
如果建设工程质量不符合约定是由施工人原因造成的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或返工、改建。如果修理、返工、改建导致逾期交付，施工人应承担违约责任。
如果因承包人的原因导致建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应承担损害赔偿责任。
如果发包人未按约定时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料，承包人有权顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
如果因发包人的原因导致工程中途停建、缓建，发包人应采取措施弥补或减少损失，并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
如果因发包人变更计划、提供的资料不准确，或未按期提供必需的勘察、设计工作条件导致勘察、设计的返工、停工或修改设计，发包人应按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
如果发包人未按约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。如果发包人逾期不支付，除非建设工程的性质不适宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以依法申请人民法院将该工程拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。