公房拆迁: 承租人的合理补偿

公有房屋的性质与权益

公有房屋是指归国家或集体所有的房屋，人们可以通过申请或福利分配获得公有房屋的使用权，也可以通过租赁关系获得使用权。尽管承租人并不拥有公有房屋的所有权，但在拆迁过程中，他们仍然享有合法权益。

拆迁补偿安置协议的订立

根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定，拆迁租赁房屋时，拆迁人应与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。这意味着房屋承租人作为拆迁行为的利害关系人，应参与拆迁过程。拆迁人有责任告知承租人有关拆迁的全部事项，包括补偿方案等。

租赁关系解除与安置处理

在拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人应提前解除租赁关系，或者拆迁人对房屋承租人进行安置处理，或者给予一定的经济补偿。这些补偿需要经过双方协商一致。

产权置换与新租赁合同签订

如果被拆迁人与房屋承租人无法就解除租赁关系达成合理协议，拆迁人应与被拆迁人进行产权置换。如果原承租人愿意继续承租置换后的房屋，双方需要重新签订新的房屋租赁合同。