“一户多宅”违法吗?拆迁可以获得补偿吗
点击数:16 更新时间:2024-07-30
“一户多宅”是否违法?拆迁是否可以获得补偿?
一户多宅的合法性
根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过当地规定的标准。然而,在某些土地资源匮乏、无法保障一户一宅的地区,县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上,采取措施保障农村村民实现户有所居的权利。
以下几种情况的“一户多宅”是合法的:
1. 宅基地总面积符合当地标准
在农村中可能存在一户村民同时拥有两处及以上的宅基地,但是总面积并未超出当地规定的标准面积。只要宅基地的总面积符合当地标准,拆迁时可以获得补偿。
2. 分户前建房符合乡村建设规划
如果在分户前已经建造的房屋符合乡村建设规划,并经过本集体同意且公告无异议,可以按规定补办有关用地手续。这种情况下的“一户多宅”可以依法进行确权登记,并在拆迁时获得合理的补偿。
3. 继承导致的一户多宅
对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民,如果通过继承获得农村宅基地,可以按照相关规定进行确权。虽然宅基地使用权不能继承,但地上的房屋作为农民的私产可以继承。因此,通过继承先辈遗产而形成的一户多宅可以进行宅基地确权,并在拆迁时主张多宅的拆迁补偿。
4. 合法买卖获得的宅基地
宅基地只能在村集体内部进行买卖,不得卖给城里人。然而,由于申请宅基地建房手续繁琐且审批困难,许多人会以高价购买宅基地。这种情况也是合法的,并可以进行确权。在拆迁过程中,同样可以获得合理合法的拆迁补偿。因此,只要一户多宅的情况符合上述合法情形,拆迁时可以获得补偿。