货币补偿和产权置换哪个好
点击数：24 更新时间：2024-05-06
货币补偿是根据法定依据，通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指根据专业估价机构的规定，按照估价原则和程序，选用适宜的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期公布。
重置价是指根据估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，确定重新建造具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下适用。
产权置换根据评估方法的不同，有两种形式：
价值标准产权置换是根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。
面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下，进行异地产权房屋调换。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式：
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过增减产权实现等价价值的置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
需要注意的是，各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡。
如果您对拆迁补偿有其他疑问，建议直接咨询相关律师。