广州旧城改造中的住宅房屋拆迁补偿问题

背景

为了保护弱势群体的权益，广州市修订后的城市住宅房屋拆迁最低补偿标准新增了一个最低补偿面积的条件。如果被拆除的房屋是中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的产权住宅，并且该住宅的建筑面积小于40平方米，那么将按照40平方米的面积予以补偿。对于选择产权调换的被拆迁人来说，40平方米以内的部分不计算差价，超出10平方米以内的部分按照建筑成本价计算差价，超出10平方米以外的部分按照市场价计算差价。这里的40平方米可以被视为“最低消费”，旨在实现“居者有其屋”。

问题一：“我兄弟两人共同继承了我父亲在德政路的一套50.08平方米的房子，并且已办理了继承公证和析产，现在我们兄弟两家人都住在这里，如果拆迁的话，我们都能按40平方米的最低标准补偿吗?”

答：如果这两个兄弟的家庭符合中低收入家庭的条件，并且该房屋是他们及其配偶唯一的产权住宅，那么他们可以分别按照40平方米的最低补偿标准进行补偿。

问题二：“我房屋产权登记是36㎡，1998年我自己在阁楼搭建了一间30㎡的房间，我们一家五口一直住在这里，现在要拆迁了，是不是可以按66㎡来补偿呢?”

答：房屋拆迁补偿以房地产权证所列登记事项为准。如果您符合中低收入家庭的条件，并且该房屋是您与配偶的唯一产权房屋，那么您可以按照40㎡的面积进行补偿。此外，根据国家规定，搭建阁楼一般不能计入房产面积，必须满足一定的层高要求才能计算为房产面积。

问题三：“我是中山四路长塘街的被拆迁户，房子面积是25.5平方米，现在还没有签订拆迁补偿协议，如果我选择弃产的话，那么弃产补偿如何计算呢?”

答：如果选择弃产，弃产补偿款将根据40平方米以内的同地段、同类型房屋的市场评估价进行计算。具体价格由拆迁人和被拆迁人协商确定，如果双方无法达成协议，可以共同委托具备拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估。