广州旧城改造拆迁对自建住房的补偿

广州房地产登记工作的历史遗留问题

自1981年开始，广州市展开了房地产登记工作，目前已经办理了符合登记条件的房屋的房地产证。然而，在实际操作中，仍然存在一些房地产历史遗留问题，例如建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的“办证难”。

没有房产证的房屋拆迁补偿政策

针对没有房产证的房屋拆迁问题，根据广州市于2008年初出台的解决历史遗留办证难问题的相关意见，《指导意见》明确了补偿政策。根据相关文件规定，对于尚未领取房地产权证但符合条件的房屋，将视同已领取房地产权证，并按照相关文件确定的条件核定面积来确定房屋的补偿安置面积。

补偿政策的具体规定

《指导意见》进一步明确了补偿政策的具体规定。根据该指导意见，违法建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。然而，对于在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，考虑到过去法规政策不断完善的历史背景，将给予适当、合理的补偿。具体而言，可以按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60%给予货币补偿。