建议提高城市房屋拆迁补偿标准

提高拆迁补偿标准的必要性和合法性

一、根据相关法律法规，拆迁补偿应根据市场评估价格确定

根据国务院2001年6月13日修订的《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，被拆迁房屋的货币补偿金额应根据房地产市场评估价格确定。此外，建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》也明确规定，拆迁估价应参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格。

因此，拆迁补偿标准应是动态的，应随市场的变化不断调整，根据被拆迁房屋的土地区位、用途、建筑等因素，按照拆迁当时的市场正常交易价格评估。

二、提高补偿标准符合以人为本、关注民生的原则

近年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格不断攀升，而政府制定的拆迁补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。为了保障被拆迁人的合法权益，拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的土地区位、用途、建筑等因素，按照拆迁当时的市场正常交易价格评估，确保与房地产市场接轨。

此外，拆迁补偿价格指数应及时调整、修正，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。这样的调整可以切实保证被拆迁人的利益不受损失，真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准。

三、提高补偿标准符合政府获利和让利于民的原则

政府从房屋拆迁中收回土地进行拍卖，获得巨额的土地收益。项目建成后，政府还可以从中收取大量的税金，并解决大批人员就业。因此，从长远利益来看，房屋拆迁政府是获得高额回报的。

在这种情况下，政府应该让利于民，提高拆迁补偿标准，确保被拆迁人的权益得到充分保障。