城市房屋拆迁补偿方式

货币补偿

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的一种方式是货币补偿。货币补偿的原因主要有以下几点：首先，货币补偿操作简单，一次性了断，避免延长过渡期限和被拆迁人或使用人无法及时回迁等问题；其次，货币补偿方便被拆迁人选择住房，不受地点等限制；第三，货币补偿可以避免因安置用房质量问题引发拆迁双方矛盾；最后，货币补偿更好地体现了新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的情况下，尽可能实行货币补偿。根据《条例》规定，货币补偿标准的确定遵循等价有偿的原则，具体办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用房地产市场评估的方法确定。不同地区对货币补偿的具体办法可能有所不同，许多地方通过法规或规章对此进行规范。

产权调换

另一种拆迁补偿方式是产权调换。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。换句话说，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，获得了调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点是以实物形式来补偿被拆迁人。无论是居住房屋还是非居住房屋，都可以采用产权调换的方法，但非公益事业房屋的附属物不适用于产权调换。差价结算遵循等价交换的原则，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋的市场价之间的差价，多退少补。拆迁人首先按照被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，然后被拆迁人按照市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。被拆迁人在选择补偿方式时有一定的选择权，但受到以下两个条件的限制：首先，规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不适用于产权调换，被拆迁人只能选择货币补偿；其次，如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，只能进行产权调换，无法选择货币补偿。这样的规定主要基于以下几个考虑：首先，附属物无法独立使用，产权调换后无法独立使用。此外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不同。其次，无法解除租赁关系意味着租赁双方无法就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难确定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人利益。此外，允许被拆迁人选择货币补偿可能导致被拆迁人为了解除现有租赁关系而选择货币补偿，这可能会导致承租人失去居住空间，违背了不能因拆迁强制解除原有租赁关系的原则。