房屋寿命与拆迁赔偿与群众利益

拆迁补偿标准与房地产市场价值

补偿标准与房屋残存价值

根据现行规定，拆迁人按照补偿基价和房屋重置成新价进行补偿。然而，这种补偿标准实际上只是房屋的残存价值，而非房地产的市场价值。因此，这样的补偿远远无法购买到商品房。

货币补偿与房地产价格评估

根据北京市住房和城乡建设委员会的规定，实行货币补偿的情况下，拆迁的货币补偿价格需要由房地产价格评估机构进行评估。评估补偿的依据包括被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并参照近期类似房地产的市场交易价格进行评估。

政府与开发商的低价拆迁赔偿

目前，政府和开发商往往以最低的价格来进行拆迁赔偿。它们并不按照市场交易价格来评估补偿金额。根据北京市住房和城乡建设委员会今年6月份发布的通知，实行货币补偿的情况下，拆迁的货币补偿价格需要由房地产价格评估机构进行评估。评估补偿的依据包括被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并参照近期类似房地产的市场交易价格进行评估。

拆迁补偿与购买商品房

补偿金额的不足

由于拆迁补偿标准的问题，拆迁人所获得的补偿金额远远不足以购买商品房。按照现行的补偿标准，补偿金额只是房屋的残存价值，无法满足购买商品房的需求。

余粮问题

购买商品房后，拆迁人可能会面临余粮问题。由于拆迁补偿金额的不足，购买商品房后可能会有一定的资金余额。