08年土地征收房屋赔偿标准的规定

关于我市城镇房屋拆迁安置和补偿费用的调整通知

一、拆迁补助费

1. 对于拆除住宅房屋的情况，拆迁人应按被拆迁人房屋建筑面积支付搬迁补助费。属于货币补偿或一次性安置的，每平方米支付4元；属于过渡安置的，每平方米支付8元。

2. 对于拆除生产、经营用房的情况，原则上按照拆除住宅房屋的补助费标准执行。但对于涉及工矿企业、商场等设备较多且存在无法搬迁或无法恢复使用设备的情况，可按以下标准执行：

- 对于无法搬迁或无法恢复使用设备的，拆迁人应按实际废弃设备的价格给予相应的补偿。

- 对于设备较多的情况，拆迁人应按照拆卸、搬运和安装设备的实际开支支付搬迁补助费。

以上搬迁补助费和补偿费的数额应由拆迁当事人双方根据实际情况协商确定。如果双方无法协商一致，可以共同委托有资质的资产评估机构进行评估确定。如果双方无法达成共同委托或一方拒绝评估的一致意见，其中一方可以向房屋拆迁管理部门申请指定有资质的资产评估机构进行评估确定。

二、临时安置拆迁赔偿费和停产停业损失补助费

1. 对于拆除住宅房屋的情况，如果被拆迁人或房屋承租人自行安排过渡，拆迁人应按房屋分类评估价格的千分之六支付每月每平方米的临时补助费。计算公式为：每月每平方米临时补助费（元/平方米）= 被拆迁房屋分类评估价格（元/平方米）× 千分之六。但住宅临时安置补助费每月每平方米不得低于4元，如果按照上述公式计算低于4元/平方米，则支付4元/平方米。

2. 对于拆除用于生产、营业、办公或仓储等非住宅房屋的情况，如果被拆迁人或房屋承租人自行安排过渡，拆迁人应按被拆房屋分类评估的千分之七支付每月每平方米的停产停业损失补助费。计算公式为：每月每平方米停产停业损失补助费（元/平方米）= 被拆迁房屋分类评估价格（元/平方米）× 千分之七。

3. 如果拆迁人的责任导致过渡期延长，从逾期之月起按照第1和第2款的标准的2倍支付临时安置补助费或停产停业损失补助费给被拆迁人或房屋承租人。

4. 如果拆迁人安排了过渡房，并且面积不少于原被拆迁房屋面积，在规定的过渡期内不支付临时安置补助费或停产停业损失补助费；面积少于原被拆迁房屋面积的部分，仍按照第1和第2款的标准计算补助费。逾期之月也按照第三款进行补助，除非另有约定。

三、拆迁奖励费

对于在房屋拆迁公告规定的期限内提前搬迁的被拆迁人或房屋承租人，每提前搬迁一天，拆迁人应按建筑面积每平方米支付1元奖励费。

对于具体承办拆迁工作的单位或个人，拆迁人或委托拆迁人可以根据其工作成效给予一定的奖励。奖金发放不得超过本地段房屋拆迁面积每平方米4元的幅度。

本通知自2007年8月1日起执行。对于已在2007年8月1日之前签订的拆迁补偿安置合同，仍按照【1995】056号文件规定的标准执行。对于在2007年8月1日之后签订的拆迁安置合同，按照本通知规定的标准执行。对于过去（以2007年8月1日为界）未签订拆迁补偿合同的情况，应按照文件规定的新老费用标准分段计算。各县（市）区在执行拆迁安置和补偿费用标准时，可参照本规定，结合本地实际情况具体制定。