企业可以获得的拆迁补偿有哪些？

拆迁补偿项目及权利

1. 房屋价值补偿

房屋价值补偿包括土地区位补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指的是被拆迁人在合法用地范围内的土地使用权价值，根据土地所在区位和用途来确定。企业的土地用途一般为工业用途，因此土地区位补偿价在拆迁中占据重要地位。房屋重置成新价是指在一定时间、一定区域内被拆迁房屋重置成新平均价，即房屋的建造成本价。评估公司通常将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，难以质疑其合法性。

2. 装修附属物补偿

装修附属物补偿根据各地制定的标准进行评估，内容相对固定，企业只需审查评估报告是否存在缺漏项。

3. 停产停业损失补偿

停产停业损失指企业因拆迁无法正常经营所产生的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，停产停业损失应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于各地计算标准不一致，企业应重点关注该项补偿。

4. 搬迁费用、搬迁损失

搬迁费用包括将企业的机器设备、生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的费用。搬迁损失主要指机器设备在搬迁过程中因拆装而产生的损失、折旧和损耗等费用。大型企业拆迁时，搬迁损失需要由专门的资产评估机构进行评估。

5. 拆迁奖励费用

拆迁人为加快拆迁进度，常采取速迁奖励的方式鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议并搬离被拆迁房屋。奖励费用的数额由具体项目实施意见决定。

6. 集体企业或国有企业职工安置费用

涉及到集体企业或国有企业拆迁时，通过给下岗职工缴纳社会保险的方式进行职工安置。

选择安置的补偿项目

1. 土地置换

选择土地置换后，企业在置换来的土地上建设厂房，有权获得地上附着物的补偿，包括房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化地面等不可迁移的附属物以及机器设备的搬迁费。

2. 土地加房屋置换

选择土地加房屋置换后，企业仅能获得一定时间段的停产停业损失补偿。由于选择了土地或房屋置换，停产停业时间可以确定，补偿金额将根据停产停业期限确定。