公益性事业企业单位的拆迁补偿问题解析

企业性质的界定

对于像幼儿园、敬老院或非营利性医院等公益性事业企业单位，在面临拆迁时，首先需要考虑的是其公益事业的性质。这些单位一般都是民营企业，但是否具有盈利性是一个关键问题。有人认为这些单位属于公益属性，不具有盈利性企业的特征，因此在补偿时只给予成本价而非市场价。

特殊企业的法律地位

我们经过长期的企业拆迁维权工作，认为上述公益性组织只要符合企业的法律标准，都应按照企业进行拆迁补偿。这是因为这些单位在企业的设立要求上比一般盈利企业更高，属于特殊企业。特殊企业首先具备企业法人的特征，然后才具有特殊要求的具体性质。这些单位满足一般企业的全部设立要件，取得了营业许可、纳税许可、环评、消防等所有法律文件。因此，在补偿方面，自然应按照企业进行补偿。

土地使用权补偿问题

在实践中，一些公益性企业在取得土地及相关文件时可能经过特殊批准，简化了行政审批程序。特别是土地往往是划拨或交纳少量土地出让金，有些单位甚至使用集体建设用地，基本上不需要支付土地使用费。然而，这并不意味着土地使用权的补偿可以被忽略。相关法律法规在这方面有明确规定。因此，我们的结论是，所谓的公益性企业或非营利性企业在拆迁中与普通企业一样有权获得相应的补偿。注：本文为栩锐企业拆迁维权律师团吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。