城市房屋拆迁单位管理规定

第一条 管理规定的制定目的

根据《城市房屋拆迁管理条例》，为加强对城市房屋拆迁单位的管理，制定本规定。

第二条 管理工作的责任部门

国务院房地产行政主管部门负责全国城市房屋拆迁单位的管理工作。房屋拆迁主管部门负责本行政区域城市房屋拆迁单位的管理工作。

第三条 房屋拆迁单位的定义

房屋拆迁单位是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

第四条 房屋拆迁单位的设立条件

房屋拆迁单位必须具备以下条件：(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

第五条 房屋拆迁单位的资格审查

房屋拆迁主管部门应当依照法律和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查。审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》并进行指导、监督和检查。未经批准发给《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。

第六条 已设立单位的复审

本规定发布前已设立的房屋拆迁单位，须经房屋拆迁主管部门进行复审。复审合格的，可以核发《资格证书》。复审不合格的，责令限期整顿;整顿后仍不合格的，不得接受委托拆迁。

第七条 分立、合并和法定代表人变更的手续

房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

第八条 委托合同的签订

房屋拆迁单位接受委托拆迁时，应当与拆迁人签订委托合同。委托合同应当经房屋拆迁主管部门鉴证。

第九条 跨城市拆迁的手续

房屋拆迁单位跨城市接受委托拆迁的，须持原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门出具的外出拆迁证明，向房屋拆迁地的房屋拆迁主管部门申请办理临时房屋拆迁批准手续后，方可实施拆迁。

第十条 年度考核

房屋拆迁主管部门对于取得《资格证书》的房屋拆迁单位实行年度考核。考核合格的给予验证，考核不合格的，由房屋拆迁主管部门责令停业整顿或者吊销《资格证书》。

第十一条 《资格证书》的管理

任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让《资格证书》。《资格证书》遗失的，必须公开登报声明作废后，方可向原批准发给证书的房屋拆迁主管部门申请补发。

第十二条 自行拆迁的核准手续

自行拆迁的单位在实施本单位建设项目的房屋拆迁前，应当到当地人民政府房屋拆迁主管部门办理核准手续。未经核准的，不得实施拆迁。

第十三条 拆迁档案和工作日志

房屋拆迁单位应当建立拆迁档案和拆迁工作日志。

第十四条 人员培训和考核

房屋拆迁主管部门应当对从事房屋拆迁业务的人员进行业务、技术培训和考核。

第十五条 合同信守和遵纪守法

房屋拆迁单位必须信守合同，依法从事拆迁活动。房屋拆迁工作人员必须遵纪守法，不准弄虚作假、以权谋私。

第十六条 违规行为的处罚

凡违反本规定，有以下行为之一的，房屋拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚：(一)无证承担委托拆迁的;(二)未经核准自行拆迁的;(三)伪造、涂改、转让《资格证书》的;(四)擅自或者变相转让拆迁任务的;(五)未经批准跨越城市承担委托拆迁的。

第十七条 工作人员的处罚

房屋拆迁工作人员弄虚作假、以权谋私的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。

第十八条 赔偿责任和违法处罚

违反本规定造成经济损失的，房屋拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。违反治安管理规定的，由公安机关依照法律的规定处罚;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十九条 违法处罚的申诉途径

当事人对行政处罚决定不服的，可以依照法律的规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十条 实施办法的制定

省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门可以根据本规定制订实施办法。

第二十一条 解释权

本规定的解释权归国务院房地产行政主管部门负责。

第二十二条 施行时间

本规定自1991年8月1日起施行。