集体土地房屋拆迁政策是怎样的
点击数：15 更新时间：2024-08-12
1. 合法宅基地面积的确定：经乡镇政府以上有关部门批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积。
2. 宅基地面积控制标准：每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米)，每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米)，低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。
3. 宅基地补偿标准：经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿；老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。
4. 违法占地的补偿：违法占地形成的各类用地，不予补偿。
1. 永顺镇、梨园镇、潞城镇公路六环以西区域的宅基地区位补偿价基准价格为：700---1600元/平方米；普通住宅指导价1700---3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安置面积120平方米。
2. 北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区；马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内；潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价基准价格为：600---1250元/平方米；当地普通住宅指导价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
3. 台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价基准价格为：400---1000元/平方米；当地普通住宅指导价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
4. 通州行政辖区内除上述地区以外的地区，宅基地区位补偿价基准价格为：210---630元/平方米；当地普通住宅指导价控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
5. 经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定；其他价格参照上述标准执行。
6. 拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。
1. 经营面积的确定：对于利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。
2. 停产停业综合补助费发放标准：- 连续生产经营两年以上，年纳税额在1800元以上的，每平方米补助费为700至800元；- 连续生产经营两年以上，年纳税额在1000元以上但在1800元以下的，每平方米补助费为500至600元；- 连续生产经营两年以上，年纳税额在600元以上但在1000元以下的，每平方米补助费为300至400元；- 不符合上述条件的经营行为，每平方米补助费为100至300元。
3. 在暂停期限内取得工商营业执照的，不予补偿。
1. 住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的标准给予补助。
2. 经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助。
3. 由拆迁人负责搬迁的，不给予搬迁补助。
4. 被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，但每宗宅基地最高奖励不超过5000元。
1. 住房困难户的认定条件：- 在拆迁范围内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长期居住一年以上；- 本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房；- 符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的。
2. 住房困难户的补助标准：符合上述条件的，其中一个家庭可申请住房困难安置补助，困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50%计算；拆迁人无法提供安置用房的，困难安置补助标准参照《关于通州区拆迁安置补助标准的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助标准执行。
3. 该项补助款应当用于购买或者承租住房。
对于有新批宅基地条件的地区，拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分，按届时宅基地区位补偿价的30%给予补偿。
如果另行审批宅基地安置被拆迁人，新批宅基地的面积小于原先合法使用的宅基地面积，对不足部分的补偿为：本拆迁范围宅基地区位补偿单价乘以不足部分的宅基地面积。
农村符合审批宅基地条件单位实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，符合以下条件按照本拆迁范围内宅基地区位补偿价格的20%予以补助。
其补助面积标准为0.25亩/户(合167平方米)。
农村符合审批宅基地条件，但未实际取得宅基地的被拆迁人，必须同时具备下列条件：
住宅房屋按照正式房屋建筑面积15元/平方米。
非住宅房屋按照正式房屋建筑面积25元/平方米。
占地拆迁的，搬家补助费标准由镇(乡)政府按上述标准确定，并报区政府备案。由拆迁人出车搬家的，不予补助。
被拆迁人在规定的搬迁期限届满前办理原有住房的，按照每户2000元标准给予提前搬家奖励；同时按正式房屋建筑面积每天每平方米3元奖励，最多奖励10天。具体奖励方法和标准由拆迁人在拆迁实施方案中拟订。
另批宅基地安置的，按原正式房屋每月每间100元给予租房补助。补助时间按拆迁双方当事人的约定确定。
本《意见》自2003年9月1日起实行。原怀柔县人民政府2001年11月5日发布的《怀柔县人民政府批转县建委关于推进县城旧城改造工作意见的通知》(怀政发[2001]33号)第二条第(六)项停止执行。
本《意见》由区国土房管局负责解释。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》(京国土房管征[2003]606号)以及《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》(京国土房管拆[2003]666号)的规定，制定本规定。
本规定适用于集体土地宅基地上的房屋拆迁。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价的计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
当地普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。
户均安置面积标准为135平方米/户。
房屋重置成新均价为400元/平方米。
户均宅基地面积原则上暂统一按照0.3亩计算。
宅基地面积补偿标准按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条认定。
拆迁补偿认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，原则上按照宅基地区位补偿价格的30%给予补偿。该宗宅基地内符合审批宅基地条件且户籍户口单独立户的共居人，可以按分户处理。
根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市政府令1989年第39号)，本村村民每户建房用地标准最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于前款规定的标准，每户最高不得超过0.4亩。
对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的被拆迁人，除按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定予以补偿安置外，对因征地拆迁房屋造成停产停业损失的，可按照近3年内纳税总额6倍的标准进行补偿，但最高不得超过宅基地范围内合法经营面积每平方米500元的补偿数额。各镇、村进行占地拆迁房屋的、其停产停业损失补偿标准由镇人民政府确定，但原则上不得超过上述标准。被拆迁人必须提供税务部门近3年内的完税证明文件原件和工商部门的营业执照原件。
拆除宅基地上的房屋并在国有土地上安置的，拆迁人对被拆迁人应当按照货币补偿的规定确定被拆迁房屋的补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。被拆迁人必须提供税务部门近3年内的完税证明文件原件和工商部门的营业执照原件。
农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人实施拆迁，一本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，具体拆迁安置方案由农村集体经济组织或村民委员会根据本地区实际情况制定，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报镇政府批准。其他拆迁人委托农村集体经济组织或村民委员会安置被拆迁人的可以参照前款规定执行。
农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋、有条件的镇，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定、另行审批宅基地由被拆迁人自行建设住房，被拆迁房屋按照重置成新价给予补偿。
农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地、且按照拆迁实施方案确有困难的、被拆迁人购买楼房时，拆迁人可以按照当地楼房商品价的10%至15%给予优惠，其优惠购房面积热均不得超过30平方米。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地方式予以补偿安置的除外。
搬迁补助费标准为每个宅基地使用证3000元。
提前搬迁奖励费标准为每个宅基地使用证2000元。
根据北京市人民政府《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二十二条的规定，对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定。
根据丰台区实际情况，制定了对被拆迁人利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动持有工商营业执照的停产停业经济损失补助标准。
具体标准如下：
三环路以内地区：900元至1000元/平方米。
三环路至四环路之间地区：800元至900元/平方米。
四环路至五环路之间地区：700元至800元/平方米。
五环路以外地区：700元/平方米。
为了改变房屋和土地的用途，拆迁公司和评估公司需要进行入户调查和评估工作。入户调查是指拆迁公司派遣工作人员进入被拆迁房屋，进行实地勘察和调查，以了解房屋的具体情况和现状。评估公司则负责对土地价值和房屋价值进行评估，以确定拆迁补偿的金额。
拆迁面积的认定是指确定拆迁范围内的土地和房屋的面积。在进行拆迁面积的认定时，需要依据相关法律法规和拆迁协议的规定，结合实地调查和测量数据，进行准确的面积认定。认定结果将作为拆迁补偿的依据，确保被拆迁人得到合理的补偿。