不签阴阳合同违约吗
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不签阴阳合同违约吗

点击数:20 更新时间:2020-05-25

 
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依据我国合同法的规定,签订合同是非常重要的民事法律活动,依法成立的合同是受法律保护的,而在实践中有些人为了逃避税务等的问题,会签订阴阳合同,那么不签阴阳合同违约吗?下面由手心律师网律师为读者进行相关知识的解答。

不签阴阳合同违约吗

不违约。房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同,买方也无法要求买方承担违约责任。其实,首先合同的签订必须符合法律法规,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法,导致该合同约定的相应阴阳条款无效。

根据法律规定卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在违约责任。

实践中,如签订阴阳合同还可能存在如下风险:

1、买方的风险:

(1)真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思,那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力,进而导致买卖不能顺利进行。

(2)无法取得贷款的风险;

(3)再售承担高费用的风险;

(4)合同不成立的风险;

(5)行政处罚和刑事追究的风险。

2、卖方的风险:

(1)宣告无效的风险;

(2)房款不能全额收回的风险;

(3)行政处罚和刑事追究的风险。

另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。当然,要是因为阴阳合同产生纠纷,损失数额较大的,您也可以通过诉讼来维护自己的合法权益。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第五十二条

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。

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