出卖人的合同法定义务是如何的
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出卖人的合同法定义务是如何的

点击数:18 更新时间:2023-12-30

 
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出卖人是通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。那么,出卖人的合同法定义务是如何的?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

交付标的物并转移标的物的所有权

根据买卖双方的协商一致,在买受人支付了价款后,出卖人有责任将标的物的所有权转移给买受人。这样一来,买受人不仅实际取得了标的物,还取得了标的物的所有权。如果在买卖合同中没有明确约定标的物的转移方式,或者约定不明确,根据《合同法》第六十一条、第六十二条、第六十三条的规定进行处理。

确保标的物无瑕疵

确保标的物无瑕疵是指出卖人交付的标的物的所有权不会因为任何出卖前的理由被第三人追索。如果因为第三人对标的物有追索权而给买受人造成损失,出卖人应承担民事责任。

确保按合同约定的数量、质量交付标的物

买受人按照约定的价款支付给出卖人货币,该价款是根据单价乘以数量确定的。出卖人收到了这个数量的价款,就必须按照合同约定的数量交付标的物。如果少交,就违反了合同约定,侵犯了买受人的权益,应当补足并承担违约责任。标的物的单位价额是标的物质量的金钱价值,合同中约定的质量要求是确保出卖人获得收益的保证。出卖人应当按照合同约定的质量交付标的物,不得降低质量档次交付标的物。如果因为交付的标的物不符合约定的质量而引起法律后果,出卖人应承担责任。

按约定的期限、地点、方式交付标的物

合同约定的期限是双方协商一致的。在没有发生不可抗力情况下,出卖方应按照约定的期限交付标的物。如果出卖方遇到了事先未预料到但不属于不可抗力的情况,需要延期交付标的物,应事先征得买受方的同意,否则将承担违约责任。

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