卖方不履行二手房转让合同 买方获赔双倍定金

房屋交易中因中介操作失误导致过户手续未办成，卖方拒绝履行合同

在房屋交易中，由于中介方的操作失误，导致过户手续未能顺利办理。卖方认为中介方存在欺诈行为，因此拒绝履行房屋转让合同。买方随后将卖方和中介方一同告上法庭，要求双倍返还定金。河西法院经过审理后认为，卖方的不履约理由并非正当理由，应该承担违约责任。法院判决扣除已退还的定金7000元后，卖方需要再向买方支付7000元。

背景

去年10月，申某通过一家房地产经纪公司的员工介绍，选中了河西区的一处二手房。该房的房主苏某的妻妹郭某以代理人的身份与申某商定了买卖价格，并于当月14日签订了房屋转让合同，约定房屋价款为24万元。签订合同时，申某向中介公司支付了佣金2400元、过户代办费600元以及定金7000元。申某在合同规定的时间内向中介公司支付了购房款并提供了办理过户手续所需的证件，等待与卖方苏某办理过户手续。

过户手续未办成

然而，在同年11月18日，当申某、苏某及其代理人郭某与中介公司到置换中心办理过户手续时，被告知不应该在此处办理手续，导致过户未能成功进行。苏某认为中介公司存在欺骗行为，立即将与所卖房屋相关的手续带走，并不同意将房屋再次转让给申某，最终导致房屋转让合同未能履行。之后，中介公司将已收取的定金、佣金等款项全部退还给了申某。然而，申某认为苏某的行为构成违约，因此将苏某和中介公司告上法庭，要求双倍返还定金。

法庭判决

在法庭上，被告苏某辩称郭某不符合代理人的条件，无权处置其房屋，因此房屋转让合同应该无效。此外，苏某认为中介公司缺乏诚信，是导致合同未能履行的主要原因，应该承担赔偿责任。被告中介公司则辩称申某提起诉讼是因为卖方未履行合同，与中介公司无关。

经过全面审理，法院认为，关于郭某是否为被告苏某的房屋代理人的问题，由于苏某曾在谈话笔录中承认委托郭某签订房屋转让合同，并且在办理过户手续时与郭某一同前往，因此可以认定郭某是苏某的代理人。郭某与原告及被告中介公司签订的房屋转让合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告均应严格遵守。被告苏某没有正当理由未能履行其义务，导致房屋买卖交易失败，应该承担违约责任。原告按约支付了定金，被告苏某违约，因此需要双倍返还定金。由于被告房地产公司已经将代为保管的7000元定金退还给了原告，因此被告苏某还需要再返还原告7000元。