动迁房买卖合同效力及范本

动迁房买卖合同的效力

动迁房的买卖合同是在产权证办理前由买卖双方私下达成的，因此在产权证办理前并不受法律保护。只有在产权证满3年后，该房屋才可以进行市场交易和过户。因此，如果动迁房的产权未满3年，其买卖合同是无效的；而如果产权已满3年，买卖合同是有效的。

动迁房买卖合同范本

出卖人（甲方）

身份证号码：

买受人（乙方）

身份证号码：

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，就房屋买卖事项订立本合同，具体条款如下：

一、房屋基本信息

甲方自愿将位于_____________________________的房产及其土地使用权（建筑面积_____平方米；附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施，以下简称“本房屋”）以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整（￥______元）的价款出售给乙方。甲方承诺，已经告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人有关本房屋的出售事宜，并且他们已经完全知情并同意本次出售。如果本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产，甲方愿意承担由此产生的一切法律后果，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

二、定金支付

乙方应支付甲方壹万元作为合同保证定金。如果甲方违约，乙方有权获得双倍赔偿；如果乙方违约，定金不予退还。

三、过户手续

合同签订时，甲、乙双方都不具备过户条件。当过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。过户手续产生的契税、土地出让金由乙方承担，而甲方承担转让房屋及土地的税费。乙方在甲方交付房屋后需一次性支付房款。

四、权利转让

合同签订后，甲方将房屋的使用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、买卖权、占有权等权利一并转让给乙方。

五、居住权利

合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权利。甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

六、违约责任

1. 甲方应于____年____月____日交付房屋给乙方。如果甲方未按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天应向乙方支付房价总额千分之一作为违约金。如果逾期超过30天，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，还应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。

2. 如果乙方全部或部分不履行合同规定的付款日期及方式，乙方应向甲方支付逾期部分按日千分之一计算的违约金。如果逾期超过30天，甲方有权解除合同。解约时，乙方已支付的定金不予退还。

3. 如果甲方出售的房屋存在质量问题影响乙方的居住权利行使，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方的损失。

4. 合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如果因重大客观原因导致合同解除，甲方应按照以下两种算法中的较高值向乙方返还：

1. 返还本房屋合同转让金额的本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起。

2. 返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。

3. 如果因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能，甲方应及时通知乙方，并全额退还补偿款。

4. 甲方向乙方承诺，本房屋可以在3年内办理产权过户手续。如果逾期未能办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，应由双方当事人协商解决；如果协商不成，可依法向合同签署地的人民法院起诉。

八、其他约定

1. 在过户前，甲方将本房屋以抵押形式抵押给乙方，并办理相关抵押手续。

2. 在房屋转让时，甲方需出具房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十、合同份数

本合同一式5份，甲、乙双方各执一份，见证人各执一份。

甲方：　　　　　乙方：

年　月　日　　　年　月　日

见证人：　　　　　年　月　日