个人商业门面房房屋租赁合同范本

租赁合同

第一条 租赁房屋概况

1、甲方同意向乙方出租位于××路××号的底层×开间房屋，建筑面积为×××平方米，场地面积为××平方米。附属设施和其他设备详见附件《建筑内部附属设施和设备清单》。

2、乙方查看了出租房屋，确认设备和设施等物品完好无损，符合乙方正常使用要求。

3、出租房屋共有×间，甲方提供每间房屋的照明电源为0.7Kw，总计××Kw。乙方如需扩大装接容量，应自行承担由此引起的损失。

4、出租房屋内设有×间卫生间，配备×只水表。乙方有责任保管水表并在损坏时进行维修和更换。

5、出租房屋内设有×只电表和×只煤气表，乙方需自行承担相关费用。

6、乙方应自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。安装后，乙方无需支付水、电表押金，但仍需支付电费押金。

7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设施和设备清单》为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第二条 房屋用途

乙方租赁的房屋用于商业经营，主要经营××。乙方须自行办理营业执照，并负责处理有关三废。

第三条 租赁期限

1、租赁期为×年，甲方将于××年××月×日交付房屋给乙方使用，乙方需于××年××月×日前撤离房屋，归还给甲方。

2、若乙方希望续租，应在租期结束前两个月书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。若乙方未按规定提出续租申请，则视为放弃续租和优先租赁权。双方未在合同到期前一个月达成续租协议，则视为乙方放弃续租。

第四条 租金和租金的交纳期限

1、租金按每间房屋计算。

第一年的租金为每间每月××××元，年租金合计人民币××万元。

第二年的租金为每间每月××××元，年租金合计人民币××万元。

第三年的租金为每间每月××××元，年租金合计人民币××万元。

租金每年分两次支付，每次支付六个月的房租。第一次支付截止日期为××××年××月×日，第二次支付截止日期为当年第五个月中旬。下一年度的支付日期与上一年度相同。

2、乙方应支付租赁保证金，金额为×个月的租金，须在合同签订之日支付。合同终止时，保证金除抵充乙方应承担的费用和违约金外，余额将退还给乙方。

第五条 租赁期间的维修和保养

1、甲方应保证乙方在正常使用情况下房屋不漏水、不渗水。甲方提供的用电、用水、用煤气和卫生设施应能正常使用（除非由于供电公司、自来水公司或煤气公司的原因，如停电、停水、停气或突发事故）。

2、甲方计划对出租房屋进行维修时，乙方应予配合，不得阻挠。若乙方阻挠，甲方不承担房屋和设施无法正常使用的责任。若造成甲方损失，乙方应赔偿甲方的损失。

3、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变或拆除。若乙方在经营活动中需要增加用电量、用水量、用气量，或在租赁范围内增加设备或进行装修，需提前向甲方书面申请，并提供方案和装修图。需征得甲方书面同意并经相关部门批准方可实施（政府部门审批手续由乙方办理）。申请书、方案图、装修图以及甲方的书面同意将作为合同附件，具有同等法律效力。同时，在甲方收回房屋时，乙方应按照约定的质量验收标准交还房屋。

4、如因乙方不当使用导致房屋损坏，乙方有责任在三日内按照甲方提供的使用标准进行修复。若乙方无法自行修复或三日内未进行修复，甲方有权自行修理，乙方需承担修理费用。

5、合同终止时（包括甲方按规定提前收回房屋），乙方不得拆除隔墙和卷帘门。若乙方增加的设施或装修能够移动且不影响使用价值，则归乙方所有，乙方需在三日内搬移。若超过三日未搬移，归甲方所有。

6、乙方承租后，不得擅自在门面后墙开设后门。如需开设后门，需经甲方所在地公安和相关部门同意（审批手续由乙方办理）。否则，甲方有权随时终止合同，乙方不得退还房租，乙方需承担损失。

7、乙方需承担租赁期间发生的环境卫生费、治安费等各种费用。

第六条 租赁关系的变更

1、乙方不得将承租的房屋用于其他用途或转租给他人。若乙方违反本条款，甲方有权随时终止合同并收回房屋。乙方还需向甲方支付违约金，违约金金额为租期为1年的合同为10个月的租金，租期为2年的合同为20个月的租金，租期为3年的合同为30个月的租金，依此类推。如确有特殊原因，必须事先征得甲方的书面同意，方可转租。

若发生以下情况，本合同解除，乙方必须在甲方指定的时间内无条件撤离，甲方有权收回房屋：

1) 乙方未按约定方法和用途正常使用房屋；

2) 乙方未经甲方同意擅自转租房屋；

3) 乙方逾期十天未支付完整的租金、水费、电费、煤气费；

4) 乙方在租赁房屋内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益；

由于政府原因或甲方无法抗拒的人力原因（如动迁或房地产项目开发），导致甲方无法继续履行合同，双方不承担任何责任，乙方必须在甲方指定的时间内无条件撤离。

第七条 违约责任

1、乙方提前终止合同，需向甲方支付违约金。双方约定如乙方推荐续租的第三方，乙方需向甲方支付一个月的房屋租金作为违约金；若无第三方续租，乙方需向甲方支付剩余租期的全部租金。

2、乙方逾期不归还租赁房屋（包括合同正常到期，甲方按规定提前收回房屋），除补交占有期间的租金外，还需向甲方支付违约金。双方约定违约金标准为：到期如不归还租赁房屋，第一个月（不足一个月按一个月计算）需支付两个月的房屋租金；逾期第二个月（不足两个月按两个月计算）仍未归还，则需支付四个月的房屋租金；逾期至第三个月（不足三个月按三个月计算）仍未归还，则需支付六个月的房屋租金，依此类推。

3、乙方违反本合同第六条第1)、3)、4)款的，甲方有权随时终止合同并收回房屋，乙方需向甲方支付违约金（金额为剩余租期的全部租金，但不低于2万元）。

4、若因乙方的使用、保管或维修不当导致财产损坏或丢失，乙方需在三日内修复并赔偿甲方的损失。

5、乙方擅自拆改房屋结构或设备等财产，乙方需向甲方支付违约金人民币2万元，并在三日内恢复原状，同时赔偿甲方因此造成的损失。

第八条 争议解决方式

本合同未尽事宜，双方可协商补充规定，若协商不成，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。

出租方（全称）： 承租方（全称）：

签约日期： 年 月 日